Attivita Commerciale All'asta In Spirano (BG) - LOTTO 3236

Descrizione

🏡 capannone produttivo con cortile all'asta a spirano

Questo immobile all'asta è un capannone produttivo indipendente con ampio cortile esclusivo, ideale per attività artigianali o logistiche che cercano spazio operativo pronto all'uso. La proprietà, posta in asta giudiziaria a Spirano (BG), offre una combinazione di laboratorio, uffici e aree di deposito in posizione comoda e ben collegata.

L'unità si sviluppa su due livelli per una superficie ragguagliata complessiva di 1.328,95 mq: laboratorio principale (circa 817 mq) con altezza utile sotto-tegolo di circa 7,10 m, blocco uffici su due piani (tot. 156 mq ragguagliati), locale verniciatura, soppalco, deposito esterno e cortile esclusivo di ampia metratura. Accessi: 3 carrabili e un ingresso pedonale direttamente da via Campo Romano n.25; altezza e porte carrabili facilitano le operazioni logistiche e di carico/scarico.

Lo stato conservativo è discreto, con finiture di medio livello: struttura prefabbricata in calcestruzzo, pavimenti in cls nel laboratorio, uffici con pavimenti piastrellati, impianti elettrici e di climatizzazione esistenti (caldaie per riscaldamento con emissione a pannelli/strisce, pompa di calore per raffrescamento, impianto di aspirazione). Sono presenti collaudo statico e agibilità storici; non è stato reperito l’attestato energetico (ACE). Si segnala inoltre la presenza di una servitù di passo su porzione di cortile e la possibilità di oneri di regolarizzazione edilizia stimati indicativamente in circa €13.000.

Punti di forza: ampie volumetrie operative, cortile esclusivo per mezzi e stoccaggio esterno, altezza interna elevata e tre accessi carrabili che rendono l'immobile versatile per diverse attività produttive o di logistica. La posizione è periferica rispetto al centro di Bergamo (circa 15 km) e ben collegata alle principali arterie (SP42, SP591) e autostrade A4/A35; l'aeroporto di Orio al Serio si trova a circa 15 km, facilitando rapporti nazionali e internazionali. Trattandosi di asta giudiziaria a Spirano, si presenta come opportunità per acquisire un immobile operativo con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo / laboratorio con uffici
• Superficie: superficie ragguagliata totale 1.328,95 mq (laboratorio 817 mq, uffici tot. 156 mq, verniciatura 82 mq, depositi e cortili inclusi)
• Piano: terra e primo (collegati internamente)
• Località: via Campo Romano n.25, Spirano (BG)
• Stato: buono/discreto, finiture medie, impianti presenti (da verificare)
• Pertinenze: cortile esclusivo, deposito esterno, soppalco
• Classe energetica: non disponibile (nessun Attestato di Certificazione Energetica reperito)

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