Appartamento All'asta In Via Rognoni N 699, 24010 Taleggio Bg, Italia Taleggio, Bergamo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale da ristrutturare con box all'asta a taleggio

Un'opportunità all'asta per chi cerca un piccolo appartamento con box in posizione panoramica a Sottochiesa (Taleggio). Ideale per investimento o per chi desidera una seconda casa da personalizzare, l'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria con possesso libero.

L'appartamento è un bilocale di circa 45 m² (superficie lorda pavimento) posto al piano rialzato di una palazzina costruita nel 1981. Internamente si compone di zona giorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, camera e un balcone esclusivo di circa 8,6 m²; l'altezza interna è di circa 2,73 m. Le finiture sono datate e l'unità necessita di interventi di manutenzione/ristrutturazione: pavimenti in ceramica, serramenti in legno da revisionare, presenza di umidità localizzata e impianti (elettrico, idraulico e termico) da adeguare. Valida pertinenza: autorimessa privata al piano seminterrato di circa 16,5 m² (altezza interna 2,26 m) con basculante in lamiera e lavandino.

Punti di forza: posizione centrale nella frazione, esposizione su tre lati, balcone e box di pertinenza che aumentano la fruibilità quotidiana. Nota di trasparenza: sono state riscontrate piccole difformità rispetto al progetto (camino in muratura, differenze di serramenti e posizione finestra bagno) regolarizzabili tramite pratica in sanatoria; oneri stimati per la sanatoria circa €1.112 + spese tecniche e aggiornamento catastale (€70 indicati in perizia). Spese condominiali ordinarie stimate circa €700/anno; al momento della perizia risultano rate condominiali insolute per €4.824,53. Certificazione energetica: indicata in indice F (APE non vigente, scaduta).

Il contesto è residenziale e tranquillo, in area centrale della frazione Sottochiesa; servizi locali essenziali e collegamenti su strada. A pochi chilometri si trovano centri come Bergamo, San Pellegrino Terme e Lecco; l'attrazione paesaggistica principale è l'Orrido di Taleggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale (A2) con autorimessa
• Superficie: appartamento 45,38 m² (lordi) — balcone 8,62 m² — autorimessa 16,54 m² — sup. complessiva 70,54 m² (equivalente 64,76 m²)
• Piano: rialzato (autorimessa al seminterrato)
• Località: Taleggio (BG), fraz. Sottochiesa, Via Rognoni 699
• Stato: condizioni generali mediocri / da ristrutturare; impianti e finiture datati
• Pertinenze: balcone esclusivo, box/autorimessa privata
• Classe energetica: indicata F (APE non vigente – scaduta)

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