Appartamento All'asta In Via Guareschi N 1 - 24060 Telgate (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 trilocale ristrutturato con 2 box e balconi all'asta a Telgate

All'asta un'opportunità abitativa in posizione comoda: trilocale luminoso, con due balconi e due autorimesse nel seminterrato, ideale per chi cerca una casa pronta da personalizzare vicino al centro di Telgate. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria — ottimo per investitori e privati informati.

L'appartamento (abitazione economica A3) è posto al primo piano ed offre una superficie commerciale equivalente di 125,80 m² (superficie lorda 136,05 m²; catastale 5 vani ≈ 87 m²). Internamente si compone di ampio soggiorno con accesso al balcone ovest, cucina abitabile con secondo balcone sul giardino comune, disimpegno, due camere e un bagno; soffitti con controsoffitti in alcune porzioni. Stato generale buono: pavimenti in piastrelle, serramenti esterni in PVC sostituiti nel 2022 e impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a condensazione).

Plus significativi: interventi di riqualificazione energetica e miglioramento sismico eseguiti nel 2022 (C.I.L.A.S. Superbonus 110%) con attestato di prestazione energetica in classe B e pannelli fotovoltaici installati; doppia esposizione con balconi; condizionatori presenti; ottima luminosità del soggiorno. Nota di trasparenza: sono presenti irregolarità catastali/edilizie (controsoffitti non autorizzati, balconi con sagoma diversa dalle planimetrie) e pertinenze con criticità tecniche: le due autorimesse risultano attualmente unite (superficie lorda equivalente 33,31 m²) con altezza inferiore a 2 m (h = 1,96 m) e la cantina (5,35 m²) è priva di adeguata aerazione e al momento va considerata inagibile. Questi aspetti richiedono valutazione e regolarizzazione da parte dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicato nella zona nord-est di Telgate, in area mista residenziale-artigianale a breve distanza dal casello autostradale e dal centro cittadino; zona semicentrale con buone possibilità di parcheggio e collegamenti locali; nelle vicinanze servizi di prima necessità e riferimenti commerciali di zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale (abitazione economica A3)
• Superficie: superficie equivalente commerciale 125,80 m² (superficie lorda 136,05 m²); catastale ≈ 87 m², 5 vani
• Piano: primo (edificio con 3 piani f.t. + 1 interrato)
• Località: Telgate (BG), Via Guareschi 1
• Stato: buono, intervento di riqualificazione 2022 (Superbonus 110%); presenti difformità edilizie/catastali da valutare
• Pertinenze: 2 box (attualmente uniti; superficie lorda equivalente 33,31 m²), cantina 5,35 m² (attualmente inagibile), 2 balconi
• Classe energetica: B (IPE attestato 21/02/2024)

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