Appartamento All'asta In Viale V Pasinetti, 6-via Benti, 8 - 24069 Trescore Balneario (BG) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 bilocale con 2 posti auto all'asta a trescore balneario

Un bilocale comodo e pronto all'uso proposto all'asta, ideale per investimento o prima casa in posizione semicentrale. L'unità è inserita nel complesso residenziale "Borgo Novale" e viene venduta occupata con contratto di locazione registrato, offrendo un'opportunità interessante per chi cerca un acquisto all'asta.

L'appartamento (A/2) è un bilocale al piano terra con superficie commerciale complessiva di circa 95 mq (appartamento 61,70 mq + aree esterne 33,30 mq). Disposto con ingresso/soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera da letto, bagno e due piccole aree cortilizie di pertinenza. Costruito nel 2002, si presenta in buone condizioni con finiture moderne, solaio in legno a vista e impianto di riscaldamento autonomo; impianto elettrico conformi (dichiarazione presente).

Punti di forza: due posti auto scoperti pertinenziali (mapp. 291 sub.772 e sub.773) inclusi nella vendita, contesto condominiale curato e posizione comoda rispetto ai servizi. Nota di trasparenza: il perito ha riscontrato lievi difformità di distribuzione interna e la presenza di una finestra in bagno che affaccia su proprietà di terzi; tali irregolarità sono regolarizzabili mediante pratica in sanatoria (oneri stimati circa €2.500). L'unità è attualmente occupata con contratto d'affitto (canone annuo iniziale €3.000, registrato), prorogato fino al 31/03/2027; alla data della perizia risultano anche spese condominiali insolute pari a €910,02.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel complesso residenziale "Borgo Novale" in posizione semicentrale di Trescore Balneario (BG), con aree verdi, parcheggi e impianti sportivi nelle vicinanze. Collegamenti comodi verso i principali servizi del centro e buone vie di accesso per l'area della Val Cavallina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bilocale (abitazione A/2) in contesto condominiale
• Superficie: circa 95 mq complessivi (appartamento 61,70 mq + area esterna 33,30 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Trescore Balneario (BG), Viale Vittorio Pasinetti / Via Benti
• Stato: buono (costruzione 2002)
• Pertinenze: 2 posti auto scoperti (mapp. 291 sub.772 e sub.773)
• Classe energetica: APE n.1621800003612 (deposito CEER scaduto 26/01/2022)

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