Appartamento All'asta In Via Abbadia N 26, 24069 Trescore Balneario Bg, Italia Trescore Balneario, Bergamo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 bilocale discreto con cantina all'asta a trescore balneario

Questo bilocale luminoso in vendita all'asta offre un'occasione per chi cerca un investimento o una prima casa da ristrutturare. Posto al terzo piano senza ascensore, con terrazzo e cantina, l'immobile è venduto tramite asta giudiziaria a Trescore Balneario.

L'appartamento (circa 64,30 mq) è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, camera da letto e bagno; un balcone accessibile dal soggiorno completa la pianta. Lo stato è discreto: i materiali interni sono originali e sono presenti fenomeni di umidità e muffa nel ripostiglio e nel bagno; gli infissi esterni risultano da ristrutturare. Riscaldamento autonomo con stufa a pellet in soggiorno.

Punti di forza: posizione semicentrale comoda ai servizi (mercato e ospedale nelle vicinanze), canone di locazione in essere (contratto 4+4 con scadenza 14/10/2026, canone annuo €4.200) che rende l'immobile interessante come investimento, spese condominiali contenute. Criticità sanabili: chiusura di balcone e diversa distribuzione interna necessitano di regolarizzazione edilizia tramite SCIA in sanatoria (oneri stimati circa €3.000, già considerati nella perizia).

Vicinanze e servizi: zona residenziale semi‑centrale con parcheggi pubblici e collegamenti locali; bus a circa 1 km, aeroporto di Orio al Serio a 16 km e ingresso autostradale A4 (Seriate) a circa 13 km. Ideale per chi cerca un immobile vicino ai servizi e con potenziale di reddito immediato grazie all'inquilino presente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale (A/3) in condominio
• Superficie: superficie complessiva circa 75,57 mq (appartamento 64,30 mq + balcone 4,31 mq + cantina 6,96 mq)
• Piano: 3° (senza ascensore)
• Località: Trescore Balneario (BG), via Abbadia, 26
• Stato: discreto, necessita lavori di ristrutturazione (infissi, risanamento umidità)
• Pertinenze: cantina (piano terra)
• Classe energetica: APE non presente
• Condizioni locative: occupato con contratto di locazione 4+4 (canone annuo €4.200, scadenza 14/10/2026)
• Spese condominiali ordinarie: ~€728,09/anno
• Oneri regolarizzazione: SCIA in sanatoria stimata €3.000 (irregolarità sanabili)

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