Terreno All'asta In Via Alpini, 24059 Urgnano Bg, Italia Urgnano, Bergamo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno angolare con SLP 3.610 mq all'asta a urgano

Questo terreno angolare in posizione strategica viene proposto all'asta: un'occasione per investitori e operatori che cercano un'ampia area edificabile con forte potenziale di riqualificazione commerciale o direzionale. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire l'immobile all'asta con condizioni chiare e documentate.

Il lotto ha una superficie catastale di 7.220 mq e si trova all'angolo tra Via Alpini e la strada provinciale n. 11 (collegamento diretto Milano–Brescia). Sull'area insiste una struttura realizzata nei primi anni '90 mai completata: edificio su tre piani fuori terra oltre a un piano seminterrato, privo di finiture e impianti e attualmente in completo stato di abbandono; l'esperto indica la necessità di demolizione completa dell'opera esistente.

Il vigente strumento urbanistico qualifica l'area per interventi di sostituzione/ristrutturazione a destinazione commerciale, direzionale e terziaria. È possibile realizzare nuova SLP pari al 50% della superficie del lotto (3.610 mq), con altezza massima di 8,50 m e rapporto di copertura massimo del 30% (2.166 mq). Il lotto è libero da occupanti; risultano presenti formalità ipotecarie e pregiudizievoli di cui sarà ordinata la cancellazione in sede di trasferimento.

Punti di forza: grande estensione e visibilità su strada provinciale di forte traffico, ampie possibilità progettuali per attività commerciali o direzionali, posizione angolare che favorisce accessi e parcheggi. Criticità da considerare: fabbricato da demolire e assunzione degli oneri urbanistici/edilizi per la nuova edificazione. Si tratta di un’immobile all'asta con documentazione tecnica disponibile in perizia.

Zona e collegamenti: ubicazione con comodo collegamento alla SP11 (asse Milano–Brescia) e prossimità ai servizi del comune di Urgnano. La posizione è adatta ad attività che richiedono visibilità e facilità di accesso dalla viabilità provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreno con fabbricato incompleto da demolire
• Superficie: 7.220 mq (superficie catastale)
• Piano: terreno; edificio esistente su 3 piani fuori terra + seminterrato
• Località: Urgnano (BG) – via Alpini angolo SP11
• Stato: struttura grezza mai ultimata, completo stato di abbandono; da demolire
• Pertinenze: area scoperta pertinenziale; accessi su via Alpini e SP11
• Classe energetica: non classificabile (edificio incompleto/da demolire)
• Edificabilità consentita: SLP massima 3.610 mq (50% superficie lotto); copertura max 2.166 mq (30%); altezza max 8,50 m
• Situazione giuridica: immobile libero; gravami presenti ma con cancellazione prevista in sede di vendita
• Prezzo base: € 702.000,00 — offerta minima ammissibile: € 526.500,00

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