Appartamento All'asta In Via Rocca, 179, 24059 Urgnano Bg, Italia Urgnano, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico con veranda all'asta a Urgnano

Appartamento all'asta nel cuore storico di Urgnano: opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e personalizzare a proprio piacimento. Situato a pochi passi dalla Rocca Albani, questo bilocale offre un potenziale funzionale in una posizione centrale.

Si tratta di un appartamento A/3 di circa 60,26 m² posto al secondo piano senza ascensore. Internamente spazio ingresso/disimpegno, cucina, bagno, camera e una veranda regolarizzata trasformata in ulteriore vano notte; soffitti con altezza utile di circa 3,00 m. L’unità necessita di interventi di manutenzione: serramenti e persiane danneggiati, impianto di riscaldamento privo di generatore (non riscaldato), impianto elettrico da verificare; sono presenti infiltrazioni localizzate dal tetto. L’APE non è presente.

Punti di forza e opportunità: posizione centrale in nucleo storico vicino a servizi primari e al Castello Albani; taglio contenuto che rende l’immobile interessante per investimento o prima casa dopo lavori mirati; veranda già oggetto di condono edilizio (2004/2005) e conformità catastale ricostituita nelle more della procedura. Criticità chiare e quantificabili per una ristrutturazione che aumenterebbe significativamente il valore di mercato.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale a traffico limitato con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle immediate vicinanze. Collegamenti e parcheggi scarsi tipici del centro storico; adatto a chi privilegia la vicinanza ai servizi e al fascino del borgo piuttosto che l’accessibilità con l’auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: 60,26 m² (superficie lorda)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Urgnano (BG), Via Rocca 179
• Stato: conservativo scarso / necessita ristrutturazione (veranda condonata, infiltrazioni dal tetto, impianti da verificare)
• Pertinenze: nessuna dichiarata
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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