Appartamento All'asta In Via Gasgnoli, 97 - 24059 Urgnano (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con giardino e box all'asta a Urgnano

Questa proprietà all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa con spazio esterno in zona residenziale di Urgnano. Situata in via Gasgnoli 97, l'immobile si presta a chi desidera ristrutturare e personalizzare una soluzione abitativa con giardino privato.

Lotto unico: edificio da cielo a terra ad uso abitazione (categoria A2) sviluppato su 3 livelli (piano interrato, piano terra e primo piano) con superficie lorda complessiva dichiarata di circa 749 m² e superficie equivalente ai fini S.L.P. di 224,50 m². Interni distribuiti su taverna, ambienti residenziali ai piani, balconi e porticato; il fabbricato è dotato di autorimessa/box di 21 m² e ampio giardino privato (dati perizia: aree esterne di 400 m² + 100 m²). Costruito nel 1978, l'altezza interna utile è circa 2,90 m.

Lo stato di manutenzione è medioc riore: il fabbricato si presenta appena sufficiente e richiede interventi di aggiornamento impiantistico (impianto di riscaldamento a metano da revisionare, impianto elettrico presente ma privo di dichiarazione di conformità). Sono state rilevate opere interne non autorizzate al piano -1 e piano terra: è necessaria procedura di accertamento di conformità/sanatoria (oneri stimati in perizia € 3.650). L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato (abitazione principale). Classe energetica F (APE presente, scadenza 11/09/2022).

Plus distintivi: ampio giardino privato ideale per attività all'aperto, box interrato e distribuzione su più livelli che permette progetti di riorganizzazione degli spazi; posizione in area di espansione residenziale con servizi di base e collegamento pubblico per Bergamo (circa 15 km). Nota: la vendita è soggetta a procedura giudiziaria (asta giudiziaria a Urgnano) e il prezzo base indicato in perizia è di € 137.790.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio da cielo a terra - abitazione (A2)
• Superficie: sup. lorda complessiva circa 749 m²; S.L.P. equivalente 224,50 m²
• Piano: S1 - T - 1 (nessun ascensore)
• Località: via Gasgnoli 97, Urgnano (BG)
• Stato: manutenzione mediocre / condizioni appena sufficienti; lavori e sanatoria necessari
• Pertinenze: giardino privato (circa 500 m² totali), box/autorimessa 21 m²
• Classe energetica: F (APE, scadenza 11/09/2022)
• Note tecniche: impianto riscaldamento metano (da revisionare), impianto elettrico senza dichiarazione di conformità, irregolarità interne da regolarizzare (oneri stimati € 3.650)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 137.790

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