Appartamento All'asta In Via Tenente Francesco Begnis 8 - Valnegra (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione centrale ampia con balconi all'asta a valnegra

Questa abitazione all'asta nel cuore del centro storico di Valnegra offre spazi generosi e doppio accesso pedonale: una soluzione ideale per chi cerca una casa caratteristica da personalizzare con interventi mirati. Perfetta per chi vuole investire in un immobile residenziale in posizione servita e con buone potenzialità di mercato.

L’immobile è un’abitazione di tipo civile (A2) di circa 240 m² lordi complessivi (superficie equivalente calcolata 173,22 m²), sviluppata su seminterrato, piano rialzato, primo e sottotetto. L’accesso è pedonale doppio: da via Tenente Francesco Begnis (porta al piano seminterrato) e da via Bortolo Belotti (accesso al piano rialzato). Gli spazi interni comprendono un ampio soggiorno/pranzo con camino, cucina, quattro camere al piano primo, un bagno principale, locale pluriuso, lavanderia e cantina al piano seminterrato; il sottotetto è accessibile tramite botola. Altezza interna utile circa 2,55 m. Riscaldamento autonomo a metano, termosifoni in alluminio; impianti realizzati nel 2005 ma privi delle dichiarazioni di conformità agli atti comunali. Agibilità non rilasciata.

Punti di forza: la posizione in centro storico con triplice affaccio (nord, ovest, sud) garantisce luce e carattere; metrature generose ideali per famiglie; doppio accesso pedonale e presenza di locali accessori utili (cantina/lavanderia, pluriuso). Plus pratici: camino in soggiorno e balconi sui prospetti. Criticità rilevate e trasparenza: sono presenti difformità edilizie sanabili con permesso in sanatoria (stima oneri tecnico-amministrativi indicativa € 2.500), alcune macchie di umidità e infiltrazioni di risalita al piano ingresso e seminterrato; la proprietà risulta occupata dal debitore (vendita in esecuzione). Certificato energetico (APE) non presente negli atti.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro storico di Valnegra (BG), area residenziale con traffico locale e parcheggi limitati. Servizi primari e secondari nelle vicinanze: istituto comprensivo, municipio a breve distanza a piedi e collegamenti verso San Giovanni Bianco e San Pellegrino; fermata autobus a circa 250 m. Posizione suggestiva, vicina al fiume Brembo e alla rete dei servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile (A2)
• Superficie: circa 240,08 m² lordi (superficie equivalente 173,22 m²)
• Piano: seminterrato, rialzato, 1° e sottotetto (senza ascensore)
• Località: Valnegra (BG), via Tenente Francesco Begnis n.8 / via Bortolo Belotti
• Stato: in generale buono; al piano seminterrato e ingresso segnalate umidità/infiltrazioni; alcune difformità edilizie regolarizzabili; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: locali accessori a piano seminterrato (cantina, lavanderia), balconi, sottotetto, piccola area esterna esclusiva
• Classe energetica: non presente (APE assente negli atti)

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