Appartamento All'asta In Via Oleandri, 4/d, 24040 Verdellino Bg, Italia Verdellino, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico con balconi all'asta a zingonia (verdellino)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e personalizzare: appartamento luminoso all'ottavo piano con tre balconi e soffitta di pertinenza, in un complesso che ha già beneficiato di lavori esterni di efficientamento energetico. Ideale per investitori o famiglie che vogliono rimettere a nuovo una casa a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria a Verdellino (Zingonia).

L'appartamento (abitazione di tipo economico A/3) sviluppa circa 134,50 mq lordi complessivi — superficie equivalente computata 112,50 mq — e si trova all'8° piano di una torre di 9 piani fuori terra. Distribuito con ingresso-corridoio, cucina con balcone, soggiorno-pranzo con balcone, disimpegno notte, ripostiglio, bagno, due camere (una con balcone) e una porzione di solaio al piano sottotetto come pertinenza.

Punti di forza: il fabbricato ha subito interventi esterni recenti (cappotto termico, miglioramento sismico e lavori Superbonus in fase di ultimazione), buone facciate e balconi rifatti. Criticità da considerare: l'ascensore è momentaneamente guasto; l'unità interna necessita di interventi di manutenzione straordinaria e rifacimento/adeguamento degli impianti (elettrico, idrico-sanitario), serramenti e caldaia non sostituiti, riscaldamento assente (acqua calda garantita da boiler datato). L'immobile è occupato senza titolo (presenza di persona che dichiara pagamento di una retta mensile senza contratto). Spese condominiali con partite scadute: €822,84 più €121,92 per compenso straordinario amministratore (cantiere Ecobonus).

Posizione e servizi: ubicato nella frazione Zingonia (Comune di Verdellino), zona residenziale periferica con interventi di riqualificazione in atto. Buona dotazione di servizi nelle vicinanze: asilo, scuole, ufficio postale, banche e farmacie; collegamenti rapidi verso Dalmine, Treviglio e l'aeroporto di Orio al Serio. Contesto ideale per chi cerca un acquisto in asta giudiziaria con margine di valorizzazione dopo lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: circa 134,50 mq lordi (superficie equivalente computata 112,50 mq)
• Piano: 8° piano (torre 9 piani fuori terra)
• Località: Zingonia, Viale degli Oleandri 4/D — Verdellino (BG)
• Stato: internamente da ristrutturare; impianti da adeguare; ascensore presente ma guasto
• Pertinenze: balconi (superficie lorda balconi 20,24 mq, computata 6,68 mq equivalente), solaio sottotetto pertinenziale (12,60 mq lordi, computato 4,16 mq equivalente)
• Classe energetica: APE da produrre / in fase di acquisizione

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