Appartamento All'asta In Pzza Affari 36 - 24040 Verdellino (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazzo all'asta a zingonia (verdellino)

All'asta: ultimo piano luminoso con terrazza perimetrale e vista aperta, ideale per chi cerca un appartamento all'asta da personalizzare. Opportunità interessante per investimento o abitazione, con ampi spazi e grande potenziale dopo lavori di ristrutturazione.

L'appartamento è una abitazione di tipo economico (A3) con superficie lorda complessiva di circa 201 m² (superficie equivalente calcolata 147 m²): zona giorno, cucina abitabile, disimpegno, tre camere e due bagni. Al piano interrato è presente una cantina di pertinenza. Il terrazzo avvolgente su tre lati è stato recentemente rifatto e garantisce luce e privacy, essendo anche la copertura per le unità sottostanti.

Lo stato interno è mediocre: finiture d’epoca mal conservate, serramenti in legno con vetro singolo e impianti la cui funzionalità è da verificare. Il condominio ha le facciate rifatte, mentre le parti comuni interne sono in cattivo stato e l’ascensore al momento non è funzionante (accessibilità limitata). Segnaliamo spese condominiali scadute pari a €4.608 e oneri ordinari annuali indicativi di €1.353,94.

Contesto: l’immobile si trova in zona Zingonia, frazione di Verdellino (Piazza Affari 36), area periferica ma servita da dotazioni di primo e secondo livello; a circa 1 km si trova il Policlinico San Marco. La zona è in fase di miglioramento grazie ad interventi locali; la posizione offre buone possibilità di parcheggio e collegamenti principali nelle vicinanze.

Prezzo base d'asta (perizie): €74.654 (valore indicato nell'atto di stima). Trasparenza sugli aspetti tecnici e urbanistici: conformità urbanistica presente; presenza di una difformità catastale di modesta entità da regolarizzare in caso di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo economico (A3)
• Superficie: Sup. lorda 201 m² (superficie equivalente 147 m²)
• Piano: 8° (ultimo)
• Località: Zingonia, Piazza Affari 36 — Verdellino (BG)
• Stato: mediocre, da ristrutturare; ascensore presente ma non funzionante
• Pertinenze: terrazzo perimetrale, cantina al piano interrato
• Classe energetica: non indicata (N.D.)

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