Appartamento All'asta In Viale Degli Oleandri, 4, 24040 Verdellino Bg, Italia Verdellino, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 trilocale ampio con balconi all'asta a verdellino

Proposta interessante: appartamento all'asta situato in Viale Oleandri, un trilocale da ristrutturare che offre ampi spazi e tre balconi. Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale di valorizzazione in una zona residenziale.

L'appartamento è un'abitazione di tipo economico (A/3) con superficie lorda di pavimento di 107 m²; superficie complessiva calcolata circa 129 m² (S.E.L. 113,86 m²). Posto al secondo piano di un condominio costruito nel 1969 (nove piani fuori terra), altezza interna 2,80 m. Distribuzione interna: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, 2 camere, bagno, ripostiglio e 3 balconi (mq 5 + 5 + 7). Pertinenza: soffitta al nono piano di circa 5 m², attualmente non raggiungibile per presenza di macerie nell'androne comune.

Lo stato conservativo è scadente: l'unità necessita di interventi di ristrutturazione interna (infissi esterni in alluminio con doppi vetri e tapparelle in PVC usurati, infissi interni in legno tamburato, pavimenti in ceramica, bagno e rivestimenti da sostituire). Impianti esistenti ma privi di dichiarazioni di conformità; riscaldamento autonomo a metano con termosifoni (caldaia da sostituire, posizione prevista sul balcone della cucina). Ascensore presente ma non funzionante. Attestato di prestazione energetica non presente.

Punti di forza: metrature generose e balconi su più lati che aumentano la vivibilità e l'affaccio; buona altezza interna; immobile libero al decreto di trasferimento e quindi immediatamente disponibile per chi acquista all'asta. Criticità da considerare: spese condominiali ordinarie stimate in €1.300/anno e spese condominiali insolute alla data per €4.077,33 (comprensive di manutenzione straordinaria ascensore €843), oltre alla non funzionabilità dell'ascensore e alla necessità di opere di ripristino e regolarizzazioni impiantistiche.

Contesto: zona residenziale periferica di Verdellino con traffico locale e buone possibilità di parcheggio; presente la dotazione dei servizi urbani primari e vicinanza ad aree residenziali simili. Ideale per investitori, ristrutturazioni mirate o famiglie che desiderano personalizzare gli spazi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: trilocale (abitazione A/3)
• Superficie: 107 m² (SLP) — sup. complessiva ~129 m² — S.E.L. 113,86 m²
• Piano: 2° (soffitta al 9° non accessibile)
• Località: Viale Oleandri n.4/A, Verdellino (BG)
• Stato: da ristrutturare, condizioni generali scadenti
• Pertinenze: 3 balconi (5 m², 5 m², 7 m²); soffitta 5 m² (non raggiungibile)
• Classe energetica: non presente

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