Appartamento All'asta In Via Gaetano Donizetti, 14 - 24049 Verdello (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a verdello

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore storico di Verdello: appartamento disposto su due livelli da ristrutturare, venduto tramite asta giudiziaria. Ideale per investimento o primo acquisto, con accesso da corte interna e scorci caratteristici sul centro cittadino.

L'appartamento (abitazione di tipo popolare A/4) si sviluppa su primo e secondo piano (sottotetto) per una superficie lorda complessiva di circa 62,60 mq (superficie equivalente 58,12 mq). Al primo piano ingresso di circa 8 mq, soggiorno-cucina con finestra su via Donizetti di 14,1 mq, bagno finestrato di 4,8 mq e scala interna che conduce alla camera mansardata di 14,6 mq con balcone verso il cortile. Presente inoltre un balcone/ballatoio di pertinenza esclusiva davanti all’ingresso. L’altezza utile interna varia da 2,2 m al primo piano a 1,80–3,00 m nella zona sottotetto.

Punti di forza: posizione centrale a traffico locale, vicinanza a stazione ferroviaria Verdello-Dalmine (~800 m) e fermata bus (~500 m), riscaldamento autonomo con caldaia a metano funzionante. Criticità da considerare: l’unità necessita di lavori di pulizia e manutenzione interna e gli impianti non risultano dotati di dichiarazioni di conformità; inoltre è stata rilevata un’irregolarità edilizia sanabile tramite CILA in sanatoria (oneri stimati €2.000 + sanzione €1.000). L’immobile è occupato dai debitori ed è gravato da ipoteca e da pignoramento (procedura esecutiva).

Contesto e servizi: situato in centro storico con parcheggi limitati ma servito da attività commerciali di vicinato, scuole elementari e uffici comunali. Buoni collegamenti pubblici e rapido accesso ai principali servizi della zona di Dalmine/Verdello.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: superficie lorda 62,60 mq — superficie equivalente 58,12 mq
• Piano: primo e secondo (sottotetto) — accesso da ballatoio/cortile (no ascensore)
• Località: Verdello (BG), Via Gaetano Donizetti n. 14 — centro storico
• Stato: da ristrutturare / da normalizzare (manutenzione interna carente)
• Pertinenze: balconi complessivi 6,4 mq (di cui balcone esclusivo 1,6 mq e balcone camera 4,8 mq)
• Classe energetica: attestato non presente (APE mancante)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 40.000
• Note legali: immobile occupato; presente ipoteca e trascrizione di pignoramento; necessaria CILA in sanatoria per piccola difformità planimetrica (oneri stimati)

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