Appartamento All'asta In Via Magenta, 58, 24049 Verdello Bg, Italia Verdello, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazzo all'asta a verdello

Elegante opportunità residenziale all'asta: appartamento su due livelli con terrazzo privato e doppio ingresso, nel cuore di Verdello. Ideale per chi cerca spazio, indipendenza e una soluzione con potenziale di valorizzazione.

L'immobile è un appartamento tipo A/3 su più livelli, con superficie commerciale di 159,42 m² (superficie lorda equivalente) e superficie reale complessiva di circa 244,43 m². Si sviluppa al piano terra e primo, con cantina al piano interrato e sottotetto non rifinito; doppio accesso (ingresso principale da cortile al piano terra e ingresso secondario al piano primo via terrazzo). Stato generale sufficiente, finiture modeste, parti non rifinite (cantina e sottotetto).

Distribuzione interna funzionale: piano terra con soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, bagno e una camera; piano primo con tre camere, balcone e terrazzo di proprietà esclusiva (10,90 m²). Sottotetto accessibile tramite botola (utilizzabile ma in grezzo). Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia esterna e termosifoni; impianto elettrico datato (assenza dichiarazione di conformità). Nessun ascensore. Classe energetica G — IPE 308,01 kWh/m² anno.

Punti di forza: doppio ingresso e terrazzo esclusivo con accesso anche esterno, ambienti ampi e volumetrie sfruttabili, posizione semicentrale con affacci su cortili interni tranquilli. Nota di trasparenza: sono presenti difformità urbanistiche/catastali sanabili mediante SCIA in sanatoria e aggiornamento DOCFA (oneri stimati indicativi ~€2.800 complessivi). Immobile attualmente occupato da terzi con contratto di comodato registrato dopo il pignoramento (non opponibile).

Contesto e servizi: ubicato in zona di impianto storico di Verdello, a 600 m dalla stazione ferroviaria Verdello-Dalmine, comodo per collegamenti e vicino a servizi commerciali e pubblici (supermercato Carrefour, banca, polo sanitario e parco comunale). Area residenziale a traffico locale con parcheggi limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (A/3)
• Superficie: commerciale 159,42 m² (lordo equivalente) — superficie reale circa 244,43 m²
• Piano: p.t. + p.1 + cantina p.interrato + sottotetto non rifinito
• Località: Verdello (BG), Via Magenta n.58
• Stato: sufficiente, finiture modeste; cantina e sottotetto non rifiniti
• Pertinenze: terrazzo esclusivo (10,90 m²), balcone (6,35 m²), cantina (13,98 m²)
• Classe energetica: G — IPE 308,01 kWh/m² anno

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