Villa All'asta In Via S Martirio, 5, 24030 Villa D'adda Bg, Italia Villa D'adda, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con piscina all'asta a villa d'adda

Questa elegante villa unifamiliare viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa di rappresentanza con ampio parco privato e servizi esclusivi, a due passi dal centro di Villa d'Adda. L'immobile, pur necessitando interventi di manutenzione e regolarizzazione, conserva finiture signorili e grandi spazi vivibili.

La proprietà: casa in villa (categoria A/8) costruita nel 1965, sviluppata su tre livelli (rialzato - seminterrato - interrato) con altezza interna utile di circa 2,90 m. Superficie complessiva del lotto circa 3.652,69 m² (parco e aree esterne) e superficie commerciale equivalente calcolata in 748,37 m². Interni ampi: al piano rialzato grande zona giorno con cucina e sala da pranzo, al piano superiore un ampio salone, sette camere e tre bagni; al piano seminterrato taverna, locali servizi, stireria, ripostigli, cantine e autorimessa. Presenza di piscina esterna e campo da gioco con strutture di servizio in legno; ingresso carrabile e pedonale con cancello automatizzato e vialetti in porfido.

Punti di forza e condizioni: finiture di pregio (marmi e parquet), ampi spazi sia interni che esterni ideali per famiglie e per chi cerca privacy e rappresentanza. Necessitano interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (copertura con infiltrazioni da risanare) e aggiornamenti urbanistico-catastali; è prevista SCIA in sanatoria con oneri stimati in €12.000 e aggiornamento catastale tramite Docfa. L'immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 549.862,52.

Contesto e servizi: ubicata in zona semicentrale residenziale di Villa d'Adda, a breve distanza dai servizi locali (scuole, farmacia, negozi) e dal Parco Adda Nord. Collegamenti: fermata autobus per Bergamo a circa 400 m; aeroporto di Orio al Serio a ~23 km; uscita A4 Capriate San Gervasio a circa 14 km. Zona tranquilla a traffico locale con parcheggi e servizi primari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare signorile (abitazione in ville, cat. A/8)
• Superficie: lotto complessivo 3.652,69 m² (superficie commerciale equivalente 748,37 m²)
• Piano: rialzato - seminterrato - interrato (tre livelli complessivi)
• Località: Villa d'Adda (BG), Via San Martirio, 5
• Stato: discreto/da manutenere; necessita regolarizzazioni urbanistiche e aggiornamento catastale
• Pertinenze: parco privato, piscina esterna, campo da gioco, autorimessa/box (41,50 m²), cantine, taverna
• Classe energetica: APE non presente / indice energetico non specificato

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