Appartamento All'asta In Via Cuna 10 - Villa D'adda (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento da rifinire con ripostiglio all'asta - Villa d'Adda

Proponiamo in vendita all'asta un ampio appartamento da rifinire, inserito in un suggestivo contesto residenziale panoramico a Villa d'Adda. Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca un immobile all'asta da trasformare secondo le proprie esigenze, con il vantaggio di una pertinenza separata al piano terra.

L'appartamento (tipo A/2) sviluppa una superficie complessiva di circa 186,75 mq ed è posto al piano secondo di un edificio di tre piani. Lo stato è allo stato rustico: lavori di ristrutturazione avviati ma non ultimati, finiture e impianti non presenti; è presente un sottotetto non fruibile (altezza < 1,50 m). Altezza interna utile circa 2,70–2,80 m. Non è presente ascensore.

Distribuzione e pertinenze: ampia superficie interna (calcolata lorda di pavimento), balcone incluso; al piano terra è annesso un ripostiglio/magazzino (categoria C/2) di circa 42,90 mq attualmente in condizioni di scarsa manutenzione. L’immobile necessita del completamento delle opere previste e dell’aggiornamento delle planimetrie catastali; la perizia segnala la non conformità edilizia e catastale e riporta oneri stimati per la regolarizzazione (circa €1.650 per l’appartamento). Attestato di prestazione energetica non presente.

Punti di forza: posizione tranquilla e panoramica in zona periferica di pregio di Villa d'Adda, contesto residenziale a bassa densità, corte comune ben mantenuta e presenza di fabbricato ristrutturato nelle vicinanze che valorizza l’area. Opportunità interessante per investitori o privati che vogliano ristrutturare e personalizzare un appartamento all'asta in una località apprezzata.

Criticità e trasparenza: immobile soggetto a ipoteca e a procedimento esecutivo (pignoramento) come da visure; sono inoltre necessarie pratiche edilizie e aggiornamento catastale per la piena regolarizzazione. Prezzo base d’asta indicato nella perizia: € 91.000. Si consiglia verifica preventiva degli aspetti legali e urbanistici da parte di tecnici e legali prima di partecipare all’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (A/2) in edificio storico ristrutturando
• Superficie: Appartamento circa 186,75 mq (SLP lorda convenzionale 173,18 mq); pertinenza ripostiglio circa 42,90 mq
• Piano: 2 (appartamento) / Ripostiglio al piano terra
• Località: Villa d'Adda (BG), Via Cuna n.10
• Stato: allo stato rustico, lavori di ristrutturazione incompleti, impianti non installati
• Pertinenze: Ripostiglio (C/2) al piano terra, cortile comune
• Classe energetica: APE non presente (da redigere)

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