Negozio All'asta In Via Angelo Mazzi, Villa D'almè Bg, Italia Villa D'almè, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con area esterna all'asta a villa d'almè

Introduzione
Un'opportunità per investitori e operatori commerciali: intero complesso commerciale proposto all'asta a Villa d'Almè, composto da negozio espositivo, magazzini, aree esterne e cabina elettrica. Ideale per attività di vendita, esposizione o logistica leggera in una zona con buon passaggio e parcheggi pubblici.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un lotto composto da più unità funzionali: negozio a piano terra con magazzino retrostante (unità 01a, superficie complessiva circa 343 m²), ampia area espositiva su più livelli con montacarichi (unità 01b, superficie complessiva circa 784 m²), cabina elettrica interna (01c, circa 1 m²) e porzione di aree urbane/terreno pertinenziali (01d, complessivi circa 1.652 m², quota di proprietà 1/3). Superficie equivalente computata per stima: circa 2.385 m² complessivi (vedi perizia per dettaglio superfici). L'immobile è posto su più livelli (terra-primo-secondo), con accessi pedonali da via Angelo Mazzi e da Via Dei Mille.

Caratteristiche e condizioni
Le finiture sono essenziali ma in stato di manutenzione discreto: pavimenti in ceramica/graniglia, serramenti in alluminio/legno e impianti riscaldamento a radiatori/ventilconvettori (funzionalità da verificare). Sono presenti montacarichi interni (collegamento tra esposizione e magazzino). Non risultano impianti antincendio certificati né APE disponibile. Alcune irregolarità edilizie e catastali sono state rilevate per specifiche unità (porte, altezze e coperture) con oneri di regolarizzazione stimati in perizia: si raccomanda approfondimento tecnico e accesso agli atti. Sono presenti servitù a favore di ENEL e vincoli di uso pubblico per aree parcheggio (convenzione comunale).

Punti di forza
- Ampie superfici espositive e magazzini ideali per attività commerciali o showroom.
- Area esterna e parcheggi adiacenti (uso pubblico) che migliorano visibilità e accessibilità.
- Presenza di montacarichi per movimentazione merci e collegamento tra livelli.
- Lotto venduto all'asta: opportunità di acquisizione a condizioni concorrenziali rispetto al mercato.

Contesto e servizi
L'immobile è situato in zona periferica commerciale di Villa d'Almè (BG), area con buon traffico veicolare e facile collegamento ai centri limitrofi. La zona dispone dei servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi pubblici fronte immobile, rendendola adatta ad attività commerciali, laboratori o uffici espositivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale (negozio, esposizione, magazzino, cabina elettrica, aree)
• Superficie: esposizione ~480 m² (P1), negozio/magazzino complessivo ~343 m² (PT), aree esterne totali 1.652 m² (quota 1/3), cabina elettrica ~1 m² — superficie equivalente totale ~2.385 m² (perizia)
• Piano: terra / primo / secondo (accessi da via Angelo Mazzi e Via Dei Mille)
• Località: villa d'almè (BG) — via angelo mazzi / via dei mille
• Stato: manutenzione discreta; alcune difformità edilizie/catastali (vedi perizia)
• Pertinenze: area esterna/terreno (quota 1/3), posti auto in aderenza (uso pubblico convenzionato), montacarichi interno, cabina elettrica
• Classe energetica: non presente (APE assente in perizia)

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