Negozio All'asta In Via Angelo Mazzi, 24018 Villa D'almè Bg, Italia Villa D'almè, Bergamo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con magazzino e area esterna all'asta a villa d'almè

Un'opportunità commerciale da valutare: complesso con negozio, esposizione su più livelli e ampio magazzino, proposto all'asta in posizione periferica commerciale di Villa d'Almè. Ideale per investitori o attività che cercano spazio espositivo e deposito con parcheggi adiacenti.

Il lotto comprende un negozio al piano terra con magazzino e corte retrostante (superficie commerciale complessiva circa 343 m²; superficie equivalente conteggiata 222,10 m²), una grande area espositiva con vetrina al piano primo (superficie complessiva circa 784 m²; superficie equivalente 510,40 m²) dotata di montacarichi, una cabina elettrica di servizio e quote di aree urbane/aree di parcheggio (quota di proprietà 1/3 su parti esterne per complessivi 1.652 m²). Lo stato di manutenzione è discreto; le finiture sono semplici e funzionali (pavimenti in ceramica/graniglia, serramenti in alluminio/legno).

Distribuzione e dotazioni: il negozio al piano terra è composto da locale espositivo, wc, magazzino, locale caldaia e tettoia di copertura sul retro; l'esposizione al piano primo ha ampio vano vetrato con affaccio su parcheggio pubblico, accesso tramite vano scala comune e montacarichi comunicante con il magazzino. I magazzini non dispongono di accesso carrabile diretto. Sono presenti impianto elettrico e riscaldamento (autonomi dichiarati), assenza di impianto antincendio e di condizionamento centralizzato. In copertura è segnalata la presenza di impianto fotovoltaico con riferimenti non completamente chiariti e relativa servitù di manutenzione.

Punti di forza e criticità: la posizione fronte parcheggio pubblico garantisce visibilità e facilità di accesso pedonale; il montacarichi rende pratici i collegamenti merceologici tra esposizione e deposito. Criticità da considerare: alcune difformità edilizie e catastali rilevate (oneri stimati per regolarizzazione: circa € 15.000 per il negozio e € 6.000 per l’esposizione), presenza di servitù (parcheggi ad uso pubblico, servitù per cabina ENEL) e trascrizioni pregiudizievoli (procedura esecutiva/pignoramento). L'immobile risulta occupato dal debitore al momento della perizia; si raccomanda verifica degli aspetti legali e catastali in Conservatoria e presso l'Ufficio Tecnico.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona periferica commerciale di Villa d'Almè, con traffico sostenuto e buone dotazioni di parcheggio pubblico. La zona è servita dalle principali urbanizzazioni primarie; le aree limitrofe sono prevalentemente residenziali e commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale (negozio con magazzino + esposizione P1 + cabina elettrica + aree urbane quota 1/3)
• Superficie: esposizione + magazzini complessivi circa 1.129 m² lordi (es. negozio ca. 343 m²; esposizione ca. 784 m²); superficie equivalente computata tecnicamente: 222,10 m² (sub.716) + 510,40 m² (sub.795)
• Piano: terra (negozio, magazzino, cabina) e piano primo (esposizione con montacarichi)
• Località: Villa d'Almè (BG), Via Angelo Mazzi / Via Dei Mille
• Stato: discreto; alcune difformità edilizie e catastali segnalate (sanatorie possibili con oneri stimati)
• Pertinenze: area esterna e parcheggi (aree urbane complessive mq 1.652, proprietà in quota 1/3), montacarichi presente, tettoia retro, cabina elettrica di servizio
• Classe energetica: APE non presente (non rilevato nella perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli e documentazione per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo.