Appartamento All'asta In Località Esenne Sn - 24020 Vilminore Di Scalve (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 cascina ristrutturata con vista panoramica all'asta a esenne

Questa caratteristica cascina cielo-terra viene offerta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in montagna, con forte valore paesaggistico e buona vivibilità fin da subito. Immersa nel contesto montano di Esenne (Vilminore di Scalve), è ideale come seconda casa o rifugio panoramico.

L'immobile è una porzione cielo-terra (abitazione A/3) di circa 95 m² calpestabili più balcone (2,6 m²), distribuita su piano terra e primo. Internamente trova spazio un ampio soggiorno con cucina, ripostiglio e bagno al piano terra; al piano primo due camere e balcone. Lo stato conservativo è buono: ristrutturata nei primi anni ’90, finiture coerenti con un uso di montagna e sicuramente abitabile con interventi ordinari. Non è presente certificazione di agibilità ma la situazione è sanabile; è stata individuata solo la necessità di predisporre un antibagno per adeguamento igienico-sanitario (costo stimato indicativo €3.000).

Tra i plus: posizione panoramica con vista sulla Presolana, isolamento tipico di una baita ma con pavimenti e infissi in discreto stato; approvvigionamento idrico tramite cisterna interrata (circa 8 m³) con autoclave; fornitura elettrica garantita da impianto fotovoltaico con 4 pannelli; riscaldamento a stufa a legna e boiler per acqua calda (alimentato a bombola gas). Non è presente allaccio a rete idrica, fognaria o metano: la casa è funzionale ma richiede adattamenti legati all'assenza di reti pubbliche (gas in bombole, scarichi a pozzo perdente).

Contesto e accessibilità: la cascina si trova in località Esenne, area montana tranquilla e panoramica, a circa 20–30 minuti di percorrenza da Nona con mezzi fuoristrada. La zona è ideale per chi cerca privacy e contatto con la natura; i servizi pubblici e commerciali più vicini si trovano nelle frazioni sottostanti. Segnaliamo la difficoltà di accesso con vetture tradizionali (mulattiera ripida) e la natura rurale dell’immobile, fattori che ne definiscono l’uso e il mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo-terra di cascina / baita (A/3)
• Superficie: appartamento circa 95 m² + balcone 2,63 m²
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Esenne, Vilminore di Scalve (BG)
• Stato: buono, ristrutturata primi anni ’90, abitabile con piccole manutenzioni
• Pertinenze: cisterna interrata con autoclave, impianto fotovoltaico (4 pannelli), stufa a legna, boiler a gas, pozzo perdente per scarichi
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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