Appartamento All'asta In Via Mazzini, 16 - 24050 Zanica (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e cantina all'asta a Zanica

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento funzionale in posizione residenziale a Zanica. Soluzione ideale per investimento o prima casa da ristrutturare, venduta con pertinenze e area esterna esclusiva.

Ampio appartamento di tipo economico (A/3) posto al 2° piano di una palazzina costruita tra il 1963 e il 1969, con altezza interna di circa 2,95 m. Superficie complessiva rilevata pari a 169,70 mq (superficie equivalente/ commerciale 108,72 mq) comprensiva di balcone, cantina, vano ripostiglio in sottotetto, autorimessa e porzione di area esterna esclusiva. L’immobile è collegato tramite scale condominiali (assenza di ascensore) e dispone di riscaldamento autonomo con caldaia interna e radiatori in ghisa.

La distribuzione interna è tradizionale e razionale: ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e balcone; cantina al piano seminterrato e piccolo vano ripostiglio nel solaio. Autorimessa in corpo staccato adatta ad una vettura. Stato di manutenzione generale: normale, con finiture datate e impianti funzionanti ma non certificati in sede di perizia. Attestato di prestazione energetica: non presente.

Punti di forza: metrature comode, pertinenze complete (cantina, ripostiglio sottotetto, garage e area esclusiva) e posizione residenziale tranquilla vicino ai servizi. Criticità da considerare: assenza di ascensore, finiture da aggiornare e immobile attualmente occupato con contratto di locazione 4+4 registrato (contratto opponibile a terzi; scadenza contrattuale 15/08/2026). Segnaliamo inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive indicate in perizia: valutare attentamente lo stato giuridico prima dell’offerta.

La zona è periferica ma servita: residenziale a traffico locale con parcheggi disponibili, vicina al centro sportivo comunale e con collegamenti a Bergamo e all’aeroporto/ferrovia (circa 5 km). Ideale per chi cerca comodità quotidiana e buona accessibilità ai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico (A/3)
• Superficie: superficie complessiva 169,70 mq (superficie equivalente/commerciale 108,72 mq)
• Piano: 2° piano (no ascensore)
• Località: Zanica (BG), Via Mazzini civ. 16
• Stato: manutenzione normale, finiture datate, impianti presenti ma APE non presente
• Pertinenze: cantina (P.S1), vano ripostiglio sottotetto, autorimessa a corpo piano terra, porzione di area esterna esclusiva, balcone
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)

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