Appartamento All'asta In Via Antonio Gramsci, 5, 24050 Zanica Bg, Italia Zanica, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cantina all'asta a zanica

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione da personalizzare in zona residenziale di Zanica. Appartamento sottotetto con ampie potenzialità, ideale per un intervento di ristrutturazione che ne valorizzi luce e volumetria.

L'immobile è un abitazione di tipo economico (A/3) di circa 98 m² lordi (superficie equivalente calcolata 94 m²). Collocato al piano sottotetto (terzo catastale) di un fabbricato costruito nel 1973, si compone di ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e disimpegno; l'altezza media interna è circa 2,30 m. La finestratura comprende lucernari e una fascia finestrata che garantisce buona illuminazione zenitale.

Le condizioni sono da ristrutturare: finiture originali, impianti obsoleti e non certificati, tracce di umidità/muffa, bagno incompleto e alcune porte mancanti. Presente riscaldamento centralizzato e boiler elettrico per acqua calda. L'unità è stata sanata come sottotetto (condono 1990) ed è dotata di certificato di abitabilità, ma necessita degli adeguamenti indicati dall'ordinanza comunale (sgombero e sanificazione locali, verifica impianti, tinteggiature). Anche all'asta questo immobile richiede quindi un investimento per renderlo abitabile.

Plus e criticità: piccolo locale cantina al piano interrato; posizione periferica ben servita (scuole, servizi di prima necessità nel centro paese, fermata autobus a circa 400 m, aeroporto di Orio al Serio a ~6 km). Da segnalare oneri e vincoli: spese condominiali insolute rilevanti (€28.197,46) e l'immobile è soggetto a procedura esecutiva con ipoteca giudiziale e pignoramento trascritto. Opportunità per operatori e privati pronti a intervento di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo economico (A/3)
• Superficie: circa 98 m² lordi (superficie equivalente 94 m²)
• Piano: sottotetto (terzo catastale) — senza ascensore
• Località: via Antonio Gramsci 5, Zanica (BG)
• Stato: da ristrutturare, impianti non a norma, ordinanza comunale per interventi igienico-sanitari
• Pertinenze: cantina al piano interrato
• Classe energetica: APE non presente

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