Palazzo All'asta In Via Colle, 22, Frazione Santa Croce - San Pellegrino Terme (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 rustico collabente con terreno panoramico all'asta a san pellegrino terme

Questo rustico collabente è proposto all'asta in posizione panoramica nella caratteristica frazione di Santa Croce: un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero conservativo o un lotto con ampio terreno in contesto naturale. Casa all'asta ideale per restauratori, hobbisti o per chi desidera un rifugio immerso nel verde.

L'immobile è un fabbricato rurale storico (fine XIX sec.) con sedime di circa 98 mq e area pertinenziale complessiva del lotto pari a circa 500 mq (superficie commerciale equivalente indicata in perizia 113,88 mq). Attualmente è ridotto a rudere: rimangono le murature del piano terra e parte del primo piano, mentre copertura e solai sono stati rimossi. L'accesso è dalla pubblica via (attraverso porzione adiacente) e il terreno è in lieve pendio, in buona parte ricoperto da boscaglia.

Punti di forza: vista libera su contesto montano e ambientale molto apprezzabile, sedime con carattere storico (muri in pietra e dettagli originali come balconcino in pietra e portone in legno), pertinenza esterna di dimensioni utili e posizione tranquilla. Si segnala che, secondo le normative urbanistiche locali e la componente geologica del PGT, l’area ricade in ambiti con forti limitazioni (classe di fattibilità IV): sono possibili interventi di manutenzione, restauro e consolidamento ma sono escluse nuove edificazioni o ristrutturazioni pesanti. È quindi fondamentale valutare la fattibilità degli interventi prima di procedere.

La frazione di Santa Croce dista circa 10–15 minuti in auto dal centro di San Pellegrino Terme, in un contesto paesaggistico di pregio con servizi essenziali nelle vicinanze (chiesa parrocchiale, negozi di vicinato, bar/pizzeria). Collegamenti principali via strada provinciale/ statale che collegano rapidamente alla Val Brembana e ai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico collabente con terreno pertinenziale
• Superficie: sedime edificio ca. 98 mq; area pertinenziale complessiva lotto ca. 500 mq; SLP equivalente perizia 113,88 mq
• Piano: terra (rudere, murature residue su 1 piano)
• Località: San Pellegrino Terme (BG), Frazione Santa Croce, via Colle 22
• Stato: rudere / collabente, privo di copertura e solai, manutenzione generale scarsa
• Pertinenze: area scoperta pertinenziale in lieve pendio, parte prato/boscaglia; accesso dalla pubblica via (porzione adiacente)
• Classe energetica: attestazione non presente
• Note urbanistiche: ambito con limitazioni geologiche (classe di fattibilità IV) — interventi ammessi prevalentemente di manutenzione/restauro

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