Appartamento All'asta In Frazione Somendenna, Via Torre, 4 - 24019 Zogno (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a zogno (somendenna)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità in contesto montano: appartamento al secondo piano/sottotetto con terrazza a pozzo, balconi e autorimessa pertinenziale. Vendita in asta giudiziaria a Zogno (frazione Somendenna), ideale per chi cerca una seconda casa o un investimento a prezzo competitivo.

L'abitazione è un appartamento di tipo economico con superficie lorda equivalente di 91,93 mq (superficie lorda complessiva rilevata 137,02 mq inclusi balconi, terrazza e sottotetto inagibile). Accesso tramite scale esterne e vano scala comune; interni composti da soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, due camere, bagno, locale caldaia, due balconi e terrazza a pozzo. Presente anche porzione di sottotetto ad uso ripostiglio/guardaroba collegata ai locali abitativi.

Stato e dotazioni: manutenzione generale sufficiente, finiture interne miste (pavimenti in gres e parquet), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e integrazione con stufa a pellet. Autorimessa pertinenziale al piano seminterrato di circa 51 mq (accesso da via Torre), con spazio per due auto in tandem ma con pilastro interno che ne limita parzialmente la fruibilità. APE presente nell'atto di compravendita 2010 in classe G (validità scaduta).

Punti di attenzione: l'unità presenta difformità edilizie e catastali (mancata autorizzazione all'abitabilità dopo il cambio d'uso del sottotetto, collegamento del sottotetto inagibile ai locali abitativi, copertura della terrazza a pozzo che limita l'aeroilluminazione) e l'autorimessa necessita di completamenti (parete divisoria da creare). Il perito ha stimato oneri tecnici e di regolarizzazione per circa € 6.900. L'immobile è occupato dal debitore ed è soggetto a ipoteche e a trascrizione di pignoramento (verificare in sede d'asta la situazione legale).

Contesto e servizi: situato nella tranquilla frazione di Somendenna (a circa 700 m dall'abitato locale, 6 km da Zogno e 17 km da Bergamo), in un paesaggio montano con buona esposizione e vista verso valle/monte. Zona residenziale a bassa densità con servizi di base e collegamento autobus; parcheggi pubblici disponibili a traffico locale.

Valore e opportunità: combinazione appartamento + autorimessa venduti unitariamente, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione dopo regolarizzazioni. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 90.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A3) con autorimessa pertinenziale (C6)
• Superficie: appartamento superficie lorda equivalente 91,93 mq (SLP complessiva 137,02 mq); autorimessa 51,00 mq
• Piano: secondo (sottotetto) - autorimessa piano seminterrato
• Località: Zogno (BG), frazione Somendenna, via Torre 4
• Stato: manutenzione generale sufficiente; autorimessa mediocre/sufficiente; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: autorimessa mq 51 (tandem), terrazza a pozzo, 2 balconi, sottotetto inagibile utilizzato come ripostiglio
• Classe energetica: APE 19/07/2010 classe G (scaduta)
• Note legali: presenti ipoteche e trascrizione di pignoramento; difformità edilizie/catastali da regolarizzare; oneri stimati per regolarizzazioni € 6.900
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 90.000

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