Appartamento All'asta In Via Mazzini, 169/3 - Località Porretta Terme - Alto Reno Terme (BO) - LOTTO 9969

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con potenziale all'asta a porretta terme

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione residenziale: appartamento primo piano con ampi spazi e margine di valorizzazione nel centro di Porretta Terme. L'unità è proposta in vendita giudiziaria e può interessare chi cerca una casa da ristrutturare o un investimento con interventi mirati.

L'appartamento è composto da ingresso su corridoio/disimpegno, cucina con angolo cottura, soggiorno, ripostiglio, due camere da letto e bagno; superficie calpestabile netta circa 82 m² (superficie commerciale circa 98 m², superficie catastale totale 101 m²). Si trova al primo piano di un fabbricato condominiale edificato negli anni '60, accessibile tramite rampe di scale esterne (assenza di ascensore). Lato sud-ovest dell'unità parzialmente seminterrato rispetto al terreno esterno.

Stato conservativo: mediocre, finiture ed impianti datati. Sono presenti difformità interne non autorizzate (demolizione tramezzo tra tinello e cucinotto; chiusura porta tra cucinotto e soggiorno) ritenute sanabili mediante CILA in sanatoria: onere amministrativo stimato indicativamente tra €516 e €1.000 oltre diritti e parcelle professionali a carico dell'acquirente. Impianto di riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa; infissi con vetro singolo; impianto elettrico funzionante ma privo di certificazione (l'aggiudicatario dovrà rinunciare alla garanzia di conformità degli impianti e farsi carico degli adeguamenti).

Punti di forza: metri ben distribuiti, possibilità di valorizzazione con interventi contenuti, posizione in centro a Porretta Terme con accesso a servizi locali; vendita giudiziaria con prezzo di base interessante (valore stimato a mercato €70.000; prezzo base d'asta indicato €63.000). Nota sull'occupazione: l'immobile risulta occupato dall'esecutato al sopralluogo del 08/10/2025 e sarà liberabile al momento dell'emissione del Decreto di Trasferimento, salvo diverse determinazioni dell'Autorità Giudiziaria.

La zona di Porretta Terme offre servizi di quartiere, esercizi commerciali, fermate e collegamenti locali e attrattive termali; il fabbricato è addossato al versante collinare e si affaccia su piccolo spiazzo usato per manovra e parcheggio. Assenza di amministratore condominiale e documentazione contabile non reperita: aspetti da considerare nella valutazione dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale pignorata)
• Superficie: sup. calpestabile circa 82 m² / sup. commerciale circa 98 m² / sup. catastale 101 m²
• Piano: primo piano (accesso tramite scale esterne) — no ascensore
• Località: Alto Reno Terme (Porretta Terme), via Mazzini n. 169/3
• Stato: mediocre, impianti e finiture datati; difformità interne sanabili con CILA (oneri a carico dell'acquirente)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia
• Prezzo indicativo: valore di mercato stimato €70.000 — base d'asta €63.000
• Occupazione: attualmente occupato dall'esecutato (rilievo 08/10/2025); liberabile al Decreto di Trasferimento

Se vuoi maggiori dettagli sull'immobile all'asta o vuoi essere guidato nella partecipazione all'asta giudiziaria, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita.