Appartamento All'asta In Via Mazzini, 169/3 - Località Porretta Terme - Alto Reno Terme (BO) - LOTTO 9969

Descrizione

🏡 appartamento 2 camere funzionale all'asta a Porretta Terme

All'asta proponiamo un appartamento al primo piano in zona Porretta Terme (Alto Reno Terme): un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale rendimento o uso personale. Opportunità trasparente in asta giudiziaria, con prezzo base competitivo.

L'unità è composta da ingresso su corridoio/disimpegno, cucina, soggiorno, ripostiglio, due camere da letto e bagno. Superficie calpestabile indicativa circa 82 m² (superficie commerciale circa 98 m², consistenza 5,5 vani, categoria catastale A/3). L'appartamento è posto al piano primo di un fabbricato degli anni ’60, con accessi tramite rampe esterne; il lato sud-ovest risulta in parte seminterrato rispetto al terreno esterno.

Lo stato conservativo è mediocre: finiture e impianti datati, serramenti con vetro singolo e radiatori in ghisa per il riscaldamento autonomo. Sono presenti difformità interne non autorizzate (demolizione di tramezzo tra tinello e cucinotto; chiusura di porta tra cucinotto e soggiorno) che andranno regolarizzate a cura e spese dell’acquirente, con possibile sanatoria tramite CILA in sanatoria (onere amministrativo indicativo €516–€1.000 più diritti e parcelle). Non sono reperite le certificazioni di conformità degli impianti: l'aggiudicatario rinuncia irrevocabilmente alla garanzia di conformità ai sensi del D.M. 37/2008.

Punti di forza: investimento a prezzo competitivo (valore di mercato stimato €70.000, base d'asta €63.000), posizione residenziale a Porretta Terme comoda a servizi locali, accesso indipendente dal piano strada e possibilità di valorizzazione tramite lavori mirati. Criticità da considerare: assenza di documentazione condominiale e amministratore, copertura condominiale da ripristinare e necessità di regolarizzare le difformità urbanistiche e gli impianti.

La zona offre i servizi tipici di Porretta Terme e Alto Reno Terme, con negozi di prossimità, collegamenti locali e aree di parcheggio limitrofe allo spiazzo antistante l’edificio. L’immobile è occupato dagli esecutati al momento del sopralluogo e sarà libero al Decreto di Trasferimento salvo diverse determinazioni dell’Autorità Giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale pignorato
• Superficie: netta circa 82 m² / commerciale circa 98 m²
• Piano: primo (accesso tramite rampe esterne)
• Località: Porretta Terme, Comune di Alto Reno Terme (BO) – via Mazzini n.169/3
• Stato: mediocre, da ristrutturare; difformità urbanistiche sanabili a spese acquirente
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata negli atti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sull'appartamento all'asta? Contattaci per assistenza completa nella valutazione e nella procedura d'acquisto all'asta.