Palazzo All'asta In Via Casetti, 4 - Anzola Dell'emilia (BO) - LOTTO 9553

Descrizione

🏡 capannone e abitazioni con corte esclusiva all'asta a anzola dell'emilia

Un'ampia proprietà mista, ideale per investimento o attività, disponibile all'asta: edificio cielo‑terra con laboratorio attrezzato per lavorazione carni, due appartamenti al primo piano, garage e corte privata, oltre a due terreni adiacenti. Opportunità interessante a breve distanza da Bologna.

L'immobile all'asta si sviluppa su più livelli e offre spazi versatili: al piano terra un grande laboratorio (adibito a macelleria/produzione) con celle frigorifere, uffici, spogliatoi e area vendita; al piano primo due appartamenti ampi e luminosi; al piano interrato autorimessa/garage e vani tecnici. La corte esclusiva pavimentata (circa 2.725 mq) facilita carico/scarico e il parcheggio, mentre le aree esterne e i terreni (seminativo e area urbana non edificabile) completano la proprietà.

Gli ambienti sono in buone condizioni manutentive generali, il laboratorio è dotato di impianti e celle frigorifere (da verificare e riattivare), i due appartamenti presentano finiture razionali con riscaldamento autonomo. Criticità da conoscere: assenza temporanea di fornitura elettrica che impedisce il funzionamento degli impianti, alcune difformità rispetto agli atti depositati (da regolarizzare), presenza di servitù elettriche sui terreni che limitano l'uso e area in parte depauperata da demolizioni pregresse. Un appartamento risulta occupato senza titolo al momento del sopralluogo.

Posizione strategica: via Casetti 4, Anzola dell'Emilia, a circa 2 km dal centro del paese e a 15 km da Bologna; buona collegabilità con i mezzi pubblici e vicinanza a servizi locali. Ideale per chi cerca una soluzione mista produttiva/residenziale o un lotto per investire con potenzialità di riconversione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio cielo‑terra con laboratorio produttivo + 2 appartamenti + corte + terreni
• Superficie: appartamento sub 4 ≈ 97 mq; appartamento sub 5 ≈ 126 mq; laboratorio commerciale ≈ 929 mq (comprensivo vani tecnici e portico); garage ≈ 60 mq; corte ≈ 2.725 mq; terreno seminativo ≈ 4.265 mq; area urbana (non edificabile) ≈ 1.120 mq
• Piano: laboratorio piano terra, appartamenti piano primo, autorimessa piano interrato
• Località: Via Casetti 4, Anzola dell'Emilia (BO) — a 15 km da Bologna
• Stato: buone condizioni generali; impianti e macchinari del laboratorio fermi da anni e da verificare; alcune difformità e adempimenti urbanistici da regolarizzare; presenza di occupante senza titolo in un appartamento
• Pertinenze: corte esclusiva, autorimessa, aree esterne, due terreni catastali adiacenti (seminativo e area urbana)
• Classe energetica: appartamento sub 4: classe C — EPgl,nren 107,99 kWh/m²anno; appartamento sub 5: classe C — EPgl,nren 114,59 kWh/m²anno; laboratorio (zone riscaldate/spogliatoi/uffici): classe B — EPgl,nren 372,68 kWh/m²anno

Se stai valutando un immobile all'asta a Anzola dell'Emilia o un investimento con spazi produttivi e residenziali, contattaci per ricevere la documentazione completa e le modalità per partecipare all'asta.