Palazzo All'asta In Via Del Biancospino, 1 - Anzola Dell'emilia (BO) - LOTTO 9981

Descrizione

🏡 complesso alberghiero con ampio terreno all'asta a anzola dell'emilia

Questo complesso storico recentemente riconvertito in struttura ricettiva viene proposto all'asta in unica soluzione: un'opportunità per investitori o operatori del settore ricettivo che cercano un immobile all'asta con vaste aree esterne e potenziale di riqualificazione. Attenzione: la proprietà è interessata da procedure urbanistiche da regolarizzare.

Il lotto comprende due edifici adibiti ad attività alberghiera (Edificio A e Edificio B) e un fabbricato residenziale recuperato (ex "Casella") suddiviso in due unità. Superfici commerciali rilevate: albergo circa 789,55 mq, abitazioni circa 137,45 mq, autorimessa seminterrata circa 282 mq e aree esterne pertinenziali per circa 12.748,42 mq. L'edificio principale si sviluppa su più piani (PT-P1-P2) con ascensore; il secondo edificio su PT-P1. Stato conservativo generale discreto/accettabile ma attualmente in stato di inattività e con parti da completare.

Interni e accessori: il piano terra dell'edificio principale ospita reception, bar, sale ristorante/colazione, cucina e servizi; i piani superiori accolgono complessivamente circa 15 camere e bagni privati. L'edificio secondario offre ulteriori camere con accessi indipendenti. L'unità abitativa (ex Casella) è stata trasformata in uso residenziale e oggi si presenta come un'unità unica risultante dall'unione delle due porzioni. Pertinenze esterne comprendono ampio parcheggio scoperto, campo da calcetto, piscina fuori terra, pergolato/area ristorativa con forno e pozzo in muratura. Autorimessa seminterrata accessibile tramite rampa carrabile.

Punti di forza e criticità: posizione immersa nel verde con grande area esterna ideale per ampliamenti o attività ricettive all'aperto; layout già predisposto per attività alberghiera con impianti e attrezzature. Criticità rilevanti: accertata non conformità edilizia/urbanistica con ordinanze comunali (divieto di prosecuzione attività ricettiva) e lavori abusivi su aree soggette a vincolo paesaggistico; il perito ha stimato oneri sanzionatori e lavori cautelativamente (sanzioni ipotizzate e costo di regolarizzazione indicativi: sanzioni fino a €45.000 e spese di regolarizzazione stimate in via prudenziale intorno a €50.000). Inoltre è presente un contratto di locazione registrato (decorrenza 08/11/2023) con scadenza primaria 07/11/2032 e integrazioni contrattuali sull'uso di attrezzature professionali; valutare vincoli contrattuali prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: la proprietà è sita in via del Biancospino n.1, Comune di Anzola dell'Emilia (BO), a circa 4 km dal centro del paese e con buoni collegamenti alla viabilità locale. L'area circostante è prevalentemente agricola con alcuni servizi locali nel centro abitato; la posizione è adatta a chi cerca tranquillità e spazi esterni ampi per attività ricettive o ricreative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero con fabbricato residenziale e autorimessa
• Superficie: albergo 789,55 mq; abitazioni 137,45 mq; autorimessa 282 mq; aree esterne 12.748,42 mq
• Piano: edifici su più livelli (PT-P1-P2 per edificio principale; PT-P1 per secondo edificio) – ascensore presente
• Località: via del Biancospino n.1, anzola dell'emilia (BO)
• Stato: discreto/mediocre nelle finiture, attualmente non operativo; presenza di difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: ampi spazi esterni, parcheggi scoperti, campo da calcetto, piscina fuori terra, pergolato/area ristorativa, pozzo, autorimessa seminterrata (8 posti progettuali)
• Classe energetica: fabbricato A classe E (EP gl,nren 299,92 kWh/m²anno); fabbricato B classe D (EP gl,nren 335,02 kWh/m²anno); abitazione classe E (EP gl,nren 193,45 kWh/m²anno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutta la documentazione disponibile, chiarimenti sulle criticità urbanistiche e supporto per la partecipazione all'asta.