Palazzo All'asta In Via Venenta, 40 - Argelato (BO) - LOTTO 9745

Descrizione

🏡 complesso rurale con ampi terreni all'asta ad argelato

Questo complesso rurale viene proposto all'asta: un'occasione per chi cerca terreno agricolo con stalle, fienili e fabbricati abitativi da ristrutturare o completare. Posizione tranquilla e immersa nel verde, ideale per attività agricola, allevamento o per trasformazione a uso residenziale/ricettivo nel rispetto delle normative locali.

Il lotto comprende più fabbricati distinti: un’abitazione su due piani (SLC 241,50 mq) in condizioni abitabili ma da manutenzionare; un corpo collabente su tre livelli (SLC 311,20 mq) in stato di degrado; un immobile al grezzo bifamiliare (SLC 436,18 mq) da completare; un grande edificio agricolo ad uso stalla/fienile (SLC 2.489,26 mq). Completano la proprietà circa 14 ettari di terreni coltivabili (seminativi, vigneti e aree di servizio). Alcune porzioni condividono una corte comune e sono presenti portici, autorimesse e depositi.

Punti di forza: estensione e varietà delle superfici (edifici + terreni), possibilità agricola immediata, ampi spazi coperti per macchinari e ricovero animali, immobile al grezzo pronto per completamento progettuale. Criticità da considerare: sono presenti difformità urbanistiche da verificare e oneri di regolarizzazione stimati e professionali indicativi (valore orientativo 40–50.000 €), oltre a gravami iscritti (ipoteca amministrativa) e servitù di metanodotto su porzioni di terreno. L’abitazione principale dispone di APE classe D (attestato presente).

La posizione è nella periferia ovest di Argelato (Via Venenta), a circa 3 km dal centro del paese e a 24 km da Bologna: contesto aperto e agricolo, con viabilità locale che garantisce accesso ai terreni. Servizi principali e trasporti sono concentrati nel centro di Argelato (fermata autobus, servizi commerciali) e nelle località limitrofe; ideale per chi cerca un investimento agricolo o un progetto di ristrutturazione su vasta scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (abitazione, fabbricati agricoli, immobile al grezzo)
• Superficie: SLC totali edifici: ca. 3.478,14 mq (sub.1 241,50 / sub.2 311,20 / sub.3 436,18 / sub.4 2.489,26)
• Terreni: circa 14 ha (seminativi, vigneti, bacini)
• Piano: vari (abitazione p.t.-p.1; collabente T-1-2; immobile al grezzo T-1; stalla p.t.)
• Località: via Venenta 40, Argelato (BO)
• Stato: misto — abitazione abitabile ma da manutenzione; collabente e stalla in stato di scarsa conservazione; immobile al grezzo da completare
• Pertinenze: corte comune, portici, autorimesse, depositi, tettoie (alcune non regolarizzate)
• Classe energetica: D (APE presente per l’abitazione sub.1)

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