Ufficio All'asta In Viale Della Mercanzia, 100-102, 40050 Zona Artigianale Funo Bo, Italia - Argelato (BO) - LOTTO 10043

Descrizione

🏡 ufficio con magazzino e area carico all'asta a Funo (Argelato)

All'asta: opportunità per chi cerca uno spazio operativo pronto all'uso nel cuore del Centergross. Un'unità mista ufficio + magazzino con ingresso dalla galleria e accesso carrabile al seminterrato, ideale per attività commerciali o logistiche che desiderino essere vicine al principale polo del commercio all'ingrosso di Bologna.

L'immobile è composto da ufficio al piano rialzato e magazzino al piano seminterrato collegati da scala interna compartimentata. Superficie commerciale totale calcolata circa 166 mq (ufficio 98,44 mq commerciali — calpestabile uffici circa 81 mq; magazzino calcolato 46,62 mq commerciali — calpestabile circa 85 mq; area carico/scarico esclusiva ca. 21 mq, calpestabile ca. 41,5 mq). Interni in buono/ottimo stato, finiture di qualità e impianto di climatizzazione aria-aria recente a servizio del piano rialzato.

La distribuzione interna prevede un ambiente principale, antibagno e servizio non finestrato, due locali accessori di cui uno privo di finestra (idoneo ad uso archivio o servizio) e un ampio deposito/magazzino con accesso carrabile tramite porta a due ante (larghezza circa 230 cm). Presente porta tagliafuoco REI 120 tra scala e magazzino. Impianti in generale funzionanti (caldaia/collegamenti al teleriscaldamento cessati), produzione acqua calda con boiler a pompa di calore; APE aggiornato 18/02/2026, classe energetica C.

Punti di forza e note pratiche: posizione strategica all'interno del Centergross (Blocco 2A, viale della Mercanzia), comodo accesso autostradale e servizi del centro; area di carico/scarico in proprietà esclusiva e doppio accesso (pedonale in galleria e carrabile al seminterrato). Immobile attualmente libero (sopralluogo e apertura forzata effettuati il 25/11/2025). Criticità trasparenti: alcune difformità urbanistiche/planimetriche riscontrate che richiedono regolarizzazione (stima indicativa procedura/variante e chiusura pratica circa €4.000 + oneri tecnici) e documentazione di conformità impianti non completa: l'aggiudicatario dovrà farsi carico degli eventuali adeguamenti e relativi oneri.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Funo di Argelato, all'interno della grande piattaforma Centergross, a circa 10 km dal nord di Bologna; immediata vicinanza a viabilità principale, fermata ferroviaria dedicata e servizi commerciali interni al complesso (bar, self-service, servizi logistici). Ottimo per operatori della moda, distribuzione all'ingrosso, piccole logistiche o studi con necessità di magazzino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio al piano rialzato con magazzino al piano seminterrato
• Superficie: commerciale totale circa 166,03 mq (calpestabile uffici ~81 mq; magazzino ~85 mq; area carico/scarico calpestabile ~41,5 mq)
• Piano: ufficio piano rialzato; magazzino piano seminterrato (collegati da scala interna)
• Località: Centergross, Blocco 2A – viale della Mercanzia 100-102, Funo (Argelato) (BO)
• Stato: buono/ottimo (uso commerciale); immobile libero
• Pertinenze: area carico/scarico di proprietà esclusiva, accesso carrabile al magazzino, porta tagliafuoco REI 120, impianto di climatizzazione split, videosorveglianza interna
• Classe energetica: C (APE aggiornato 18/02/2026)

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