Palazzo All'asta In Via San Donnino - Località San Donnino - Argelato (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile residenziale 2.456 m² all'asta a Argelato

Questo terreno edificabile è proposto all'asta in procedura esecutiva: un'opportunità per sviluppatori o privati interessati a trasformare un'area con potenzialità residenziale nella frazione Volta Reno, località San Donnino. Base d'asta indicata € 83.000; udienza prevista 07/05/2026 ore 11:15.

Lotto unico di superficie catastale complessiva mq 2.456 (comprensiva della striscia da cedere per pista ciclopedonale). La capacità edificatoria prevista dalla Scheda progettuale 3 – Volta Reno è SU 0,22 mq/mq netti della viabilità interna: stimata SU mq 496,32 (ipotetici 8 appartamenti da mq 80 medi), SLV arrotondata mq 720. L'area è pianeggiante, sagoma irregolare, attualmente libera da fabbricati e in stato di abbandono; recinzione presente solo su un lato.

Punti di forza e vincoli: il lotto è inserito nella Variante 11/2025 del RUE (scheda progettuale Volta Reno) e quindi dotato di potenziale edificatorio concreto. Tra i vincoli principali: servitù di passaggio (stradello di larghezza 6 m trascritto a favore di mappali limitrofi), servitù perpetua di condotto fognario e impegno alla cessione gratuita di una fascia per percorso ciclopedonale (striscia di 2,50 m sul mappale 537). Segnaliamo inoltre la necessità di approfondimenti sismici (aree classificate con vincolo di III livello) e uno sconfinamento rilevato di circa 70 cm sul mappale 539 che andrà regolarizzato a cura e spese dell'aggiudicatario. Lotti gravati da formalità ipotecarie/pignoramento in sede di esecuzione.

Contesto e servizi: ubicato in zona extraurbana residenziale di Volta Reno (via San Donnino), a breve distanza dai centri di Argelato e Castello d'Argile, con accesso a servizi comunali e pianificazione per nuova viabilità e dotazioni pubbliche previste nella scheda progettuale. Posizione ideale per chi cerca un'operazione di sviluppo con riferimento agli strumenti urbanistici vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (Lotto unico)
• Superficie: mq 2.456 (superficie territoriale utile stimata mq 2.256 dopo detrazioni)
• Piano: terreno / area edificabile
• Località: Volta Reno, località San Donnino – Comune di Argelato (BO)
• Stato: libero, in stato di abbandono; parziale recinzione su un lato
• Pertinenze: nessuna costruita; obbligo di cessione fascia per pista ciclopedonale (mappale 537), servitù di passaggio e fognaria presenti
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.