Terreno All'asta In Via Rio Mescola - Borgo Tossignano (BO) - LOTTO 10030

Descrizione

🏡 appezzamento agricolo panoramico all'asta a borgo tossignano

Questa opportunità all'asta riguarda il diritto di usufrutto vitalizio su un ampio appezzamento agricolo collinare, ideale per investitori agricoli o per chi cerca terreno a vocazione vitivinicola e agricola in un contesto naturale. Un immobile all'asta che offre superficie estesa e potenziale agricolo, venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Si tratta di un terreno agricolo di circa 180.015 mq (ha 18,00 ca 15) ubicato nelle vicinanze di Via Rio Mescola, Comune di Borgo Tossignano (BO). Il compendio è composto da diverse destinazioni catastali (seminativo, incolto produttivo, pascolo, vigneto, frutteto, prato e orto irriguo) ed è parzialmente calanchivo: superficie principale seminativa (circa 37%) con porzioni a vigneto e frutteto. L’accesso è garantito da una strada sterrata in gran parte su terreni di terzi e in parte sul mappale 953; il terreno è attualmente occupato in forza di contratto di affitto registrato (decorrenza 01/01/2023, scadenza 31/12/2027) con canone annuo complessivo di €1.000,00.

Punti di forza: estensione significativa, presenza di vigneti e frutteti che aumentano il valore agricolo, collocazione panoramica e buone esposizioni. Criticità e limiti da valutare: vincoli paesaggistici e ambientali (inclusi inserimento in reti Natura 2000, fasce di rispetto dei calanchi e sistema forestale), vincolo idrogeologico e aree a rischio frana segnalate negli strumenti urbanistici comunali; accessibilità parziale tramite strada sterrata e diritto di usufrutto vitalizio (beneficiario nato 1952). La certificazione energetica non è applicabile ai terreni.

Contesto e servizi: il lotto si trova sulle colline del territorio di Borgo Tossignano, area caratterizzata da valori paesaggistici e agricole, vicina al confine comunale con Casal Fiumanese. Ideale per chi cerca un investimento agricolo in area collinare con vocazione vignicola/pratica di pascolo; i servizi principali del centro abitato sono raggiungibili via strada provinciale. Si consiglia una visura tecnico-urbanistica approfondita prima dell’offerta, data la presenza di vincoli ambientali e del contratto di affitto in corso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di usufrutto vitalizio su terreno agricolo
• Superficie: mq 180.015 (ha 18,00 ca 15)
• Piano: n/a (terreno)
• Località: Borgo Tossignano (BO), vicino Via Rio Mescola
• Stato: terreno calanchivo, parzialmente coltivato (seminativo, vigneto, frutteto, pascolo); occupato da conduttore agricolo con contratto registrato fino al 31/12/2027
• Pertinenze: accesso tramite strada sterrata (parte su terzi, parte su mappale 953); magazzino agricolo non pignorato nelle vicinanze
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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