Appartamento All'asta In Via Miserabili, 35/b - Dugliolo - Budrio (BO) - LOTTO 9971

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con corte esclusiva all'asta a dugliolo

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare una casa su due livelli con ingresso indipendente e corte privata, ideale sia per uso diretto sia come investimento locativo. Posizione tranquilla nella frazione Dugliolo (Budrio), a breve distanza dai principali servizi.

L'appartamento si sviluppa su piano terra e primo per una superficie commerciale di circa 86 mq: al piano terra soggiorno/pranzo con angolo cottura, ripostiglio e scala interna; al primo piano disimpegno, due camere e bagno. Finiture ordinarie, ristrutturazione eseguita tra il 1999 e il 2002; impianto di riscaldamento autonomo (caldaia nel ripostiglio) e split per aria condizionata. Classe energetica F (APE 16/01/2026).

Punti di forza: corte esclusiva pavimentata di circa 46 mq ad uso posto auto, ingresso e affacci verso corte interna che garantiscono riservatezza, layout su due livelli molto funzionale. L'unità è attualmente occupata con regolare contratto di locazione registrato (canone annuo €6.000) opponibile alla procedura — dettaglio che la rende interessante anche per chi cerca reddito da locazione. Segnaliamo la presenza di alcune difformità di carattere secondario (piccola finestra tamponata in bagno e lievi differenze planimetriche) sanabili con oneri amministrativi stimati in circa €10.000; mancano inoltre le certificazioni di conformità impianti, per le quali l'aggiudicatario dovrà farsi carico delle verifiche e degli adeguamenti.

Contesto e servizi: ubicato in adiacenza a via Miserabili Dugliolo, a circa 4 km dalla frazione di Mezzolara e ~30 km da Bologna; contesto semi-rurale ben collegato, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi del circondario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione)
• Superficie: circa 86 mq (superficie commerciale ragguagliata)
• Piano: piano terra + piano primo (ingresso indipendente)
• Località: via Miserabili Dugliolo, frazione Dugliolo, Comune di Budrio (BO)
• Stato: ristrutturato 1999-2002, buono stato manutentivo; assenza certificazioni impianti
• Pertinenze: corte esclusiva pavimentata ca. 46 mq (posto auto)
• Classe energetica: F (APE del 16/01/2026)

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