Magazzino All'asta In Via Ronchi, 5 - Loc Riccardina - Budrio (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con corte privata all'asta a budrio

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca uno spazio ampio da adattare a uso logistico, deposito o attività artigianale. Situato in una zona rurale di Riccardina (Budrio), il lotto offre grandi volumi e una corte esterna privata che facilita carico/scarico e manovra.

Il magazzino/deposito si sviluppa tutto al piano terra per circa 490 mq lordi, con altezza variabile (max 10,10 m / min 5,50 m) e accesso diretto dal piazzale tramite portoni in ferro scorrevoli. Stato conservativo: scadente, pavimentazione in cemento usurata e impianto elettrico non a norma; assente impianto di riscaldamento. All’interno sono presenti pareti in cartongesso e un sopralluogo ha rilevato un soppalco in struttura metallica di circa 80 mq; tali opere risultano in parte difformi e richiederanno istruttoria e regolarizzazione urbanistica a carico dell’aggiudicatario.

Punti di attenzione e plus: ampi spazi interni con comodo accesso esterno, corte esclusiva catastale di circa 660 mq e piccola area agricola contigua di circa 61 mq. Copertura in lastre di eternit a vista (non incapsulabile): occorrerà rimozione e smaltimento secondo normativa (spesa indicativa stimata in perizia ~30.000 €, a carico dell’aggiudicatario). L’immobile è attualmente occupato senza titolo e risulta in custodia legale; la documentazione catastale e le formalità risultano allineate al pignoramento, ma sono presenti difformità da sanare e possibili sanzioni amministrative.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Località Riccardina, Comune di Budrio (BO), in area a destinazione prevalentemente agricola; caratteristica ideale per attività che richiedono spazi esterni e privacy. Verificare collegamenti viari e servizi locali: la posizione è adatta a chi cerca un magazzino indipendente nelle vicinanze di Budrio e dell’area metropolitana di Bologna. Si segnala inoltre vincolo paesaggistico relativo ad acque pubbliche presente nell’area (PSC).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito (ex ricovero attrezzi agricoli)
• Superficie: magazzino ~490 mq (superficie commerciale totale arrotondata 562 mq)
• Piano: piano terra, accesso da piazzale
• Località: Budrio (BO), Loc. Riccardina, Via Ronchi n. 5
• Stato: scadente, da ristrutturare; copertura in eternit da rimuovere
• Pertinenze: corte esclusiva ~660 mq; terreno agricolo contiguo ~61 mq
• Classe energetica: esente (APE non richiesto per destinazione magazzino/deposito)

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