Appartamento All'asta In Via Alessandro Manzoni, 30 - Casalecchio Di Reno (BO) - LOTTO 9891

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a casalecchio di reno

Proponiamo all'asta un appartamento ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione in zona semicentrale di Casalecchio di Reno. L'unità, parte di una palazzina anni '60, è attualmente occupata dall'esecutata e dalla sua famiglia.

Appartamento di ca. 77 m² (superficie commerciale 81 m²) al primo piano, composto da ingresso, tinello con cucinotto finestrato, due camere matrimoniali, bagno e terrazza; al piano seminterrato cantina pertinenziale di ca. 11 m². Stato di manutenzione: discreto; finiture originali con pavimenti in graniglia/ceramica, serramenti in legno con doppi vetri, riscaldamento centralizzato con contabilizzazione delle calorie e boiler per ACS. Immobile venduto a corpo, senza ascensore.

Punti di forza: terrazza esposta a sud-est, pianta regolare con possibilità di ridistribuzione degli spazi, posizione comoda rispetto alla viabilità e ai servizi. Criticità da considerare: l’unità è occupata, la regolarizzazione catastale e l'eventuale adeguamento degli impianti sono a carico dell’aggiudicatario; non è stata reperita la certificazione di conformità degli impianti.

Contesto: stabile residenziale a pochi chilometri dal centro di Casalecchio di Reno, vicino alla statale 64 Porrettana, con parcheggi condominiali e servizi di quartiere. Zona semicentrale/Marullina ben collegata con Bologna e con servizi locali, scuole e negozi nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria A/3)
• Superficie: commerciale 81 m² (appartamento 77 m² + terrazzo 4,6 m² + cantina 11 m²)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Casalecchio di Reno (BO), Via Alessandro Manzoni 30
• Stato: discreto stato di manutenzione; occupato
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato, terrazza
• Classe energetica: D — EPgl,nren 261,12 kWh/m² anno
• Quota pignorata: 1/2 della proprietà
• Valore a base d'asta quota 1/2: € 72.000 (valore intero stimato € 170.000 — base d'asta intero € 145.000)
• Spese condominiali ordinarie annue ca. € 2.000; insoluti ca. € 2.500 (dato informativo)

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