Appartamento All'asta In Via Galluzzo, 6 - Ceretolo - Casalecchio Di Reno (BO) - LOTTO 9977

Descrizione

🏡 villetta con ampia corte esclusiva all'asta a casalecchio di reno

Opportunità all'asta: porzione di ex-rurale da cielo a terra con ingresso indipendente e ampia corte privata, ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di personalizzare una casa su più livelli a pochi chilometri da Bologna.

L'immobile è un'unità residenziale su tre piani fuori terra (comprensivo di sottotetto non abitabile). Superficie commerciale rilevata: circa 200,86 m² (parte abitativa) + sottotetto non abitabile di 81,98 m²; corte esclusiva di circa 1.145 m². Distribuzione interna: piano terreno con ingresso, soggiorno/pranzo, cucina e bagno; piano primo con disimpegno, tre camere, due bagni e ripostiglio; piano secondo/sottotetto con vano sottotetto, lavanderia e studio. Categoria catastale A/7, 9,5 vani; superficie catastale indicata 246 m².

L'immobile si presenta in condizioni buone/sufficienti con finiture della ristrutturazione (pavimenti in cotto/ceramica, serramenti in legno). Sono presenti lievi infiltrazioni dal coperto e distacchi di intonaco su alcuni locali. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia Immergas (28/32 kW) ma, al momento del sopralluogo, mancava la fornitura di gas; certificazione energetica: classe F (APE rilasciata 21/12/2021). Si segnala inoltre la presenza di difformità urbanistiche e la mancanza di certificato di agibilità/abitabilità: il CTU ha rilevato variazioni in pianta e difformità nel sottotetto che potrebbero richiedere interventi e verifiche amministrative.

I punti di forza sono l'ampia corte esclusiva, l'ingresso indipendente e la distribuzione su più livelli che offre possibilità di riqualificazione e frazionamento interno. La proprietà è situata nella località Galluzzo Inferiore, frazione Ceretolo, a circa 4 km dal centro comunale, con collegamenti alla viabilità locale: un contesto tranquillo ma servito, adatto a chi desidera spazio esterno e privacy pur restando vicino ai servizi.

Immobile all'asta con criticità dichiarate: ideale per investitori o acquirenti con capacità di ristrutturazione e interesse per aste giudiziarie a Casalecchio di Reno. L'unità risulta attualmente occupata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ex rurale, unità residenziale da cielo a terra
• Superficie: commerciale circa 200,86 m² (abitazione) + sottotetto 81,98 m²; corte esclusiva ~1.145 m²
• Piano: su tre piani fuori terra (piano terreno, primo e secondo/sottotetto)
• Località: via Galluzzo n.6 (Ceretolo - Galluzzo Inferiore), Casalecchio di Reno (BO)
• Stato: buono/sufficiente; presenza di infiltrazioni al coperto e difformità urbanistiche rilevate
• Pertinenze: ampia corte esclusiva (~1.145 m²)
• Classe energetica: F (APE 21/12/2021)

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