Palazzo All'asta In Via G Marconi, 45 - Casalecchio Di Reno (BO) - LOTTO 10035

Descrizione

🏡 ufficio con autorimessa all'asta a casalecchio di reno

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con visibilità commerciale e parcheggio privato: ufficio al piano terra con autorimessa al piano interrato, ideale per uso professionale o investimento a reddito.

L'unità è composta da un vano unico al piano terra con doppio affaccio e vetrina, per una superficie commerciale omogeneizzata dell'ufficio di 31,37 mq (superficie calpestabile 25,25 mq). Al piano interrato è presente un'autorimessa (superficie calpestabile 13,43 mq) accessibile tramite rampa carrabile. L'ufficio è libero, mentre l'autorimessa è occupata da mobilio da sgomberare a cura dell'esecutato.

Le finiture dell'ufficio sono discrete: pavimento in marmo, pareti intonacate tinteggiate, serramenti in alluminio e impianto di condizionamento con pompa di calore (monosplit). Il riscaldamento è centralizzato condominiale. L'autorimessa presenta finiture e manutenzione da migliorare (porte basculanti usurate e pavimento in battuto di cemento). Non sono riscontrabili le certificazioni di conformità degli impianti: l'aggiudicatario dovrà farsi carico degli adeguamenti secondo quanto riportato nella perizia.

Punti di forza: posizione lungo via G. Marconi con accesso dal porticato commerciale, vetrina su area di passaggio, dimensioni contenute ideali per professionisti o micro-attività e la presenza della pertinenza garage. Criticità da considerare: l'autorimessa necessita interventi, ci sono voci condominiali e gli immobili sono soggetti a gravami iscritti (ipoteche e pignoramento) come riportato nella perizia dell'esecuzione — valutare la due diligence prima di partecipare all'asta.

La proprietà si trova in zona servita a Casalecchio di Reno (BO), in un contesto con esercizi commerciali, uffici e collegamenti urbani. Servizi, attività e vie di comunicazione rendono l'immobile facilmente raggiungibile sia a piedi che in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio con autorimessa (porzione di fabbricato commerciale/terziario)
• Superficie: ufficio sup. omog. 31,37 mq (calpestabile 25,25 mq); autorimessa calp. 13,43 mq
• Piano: ufficio piano terra; autorimessa piano interrato (S1)
• Località: via G. Marconi 45, Casalecchio di Reno (BO)
• Stato: ufficio in condizioni discrete; autorimessa in condizioni scarse (manutenzione da rivedere)
• Pertinenze: autorimessa (sub 78) a corpo, accesso carrabile da rampa posteriore
• Classe energetica: F (APE registrato 14/01/2025, valido fino al 14/01/2035)

Vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere maggiori dettagli sulla pratica e le visite? Contattaci per tutte le informazioni.