Palazzo All'asta In Via Rivella, 26 - Villa D’aiano Castel D'aiano (BO) - LOTTO 9255

Descrizione

🏡 podere con agriturismo e 7 ha all'asta a Castel d'Aiano

Opportunità unica: podere con fabbricati, impianto fotovoltaico e circa 7 ettari di terreni, offerto all'asta giudiziaria a Villa d'Aiano (Castel d'Aiano). Ideale per chi cerca un progetto agricolo/turistico da completare o da ristrutturare con potenziale di sviluppo.

Il lotto comprende un complesso rustico con edificio ad uso agriturismo (laboratorio e struttura per camere), un fabbricato abitativo in corso di ristrutturazione e corti/pertinenze. Superfici omogenee indicative: laboratorio ca. 108 mq, edificio per camere ca. 101 mq, abitazione ca. 147 mq; terreni complessivi circa 7 ha. Alcuni ambienti risultano completi delle finiture; l'abitazione principale è in stato di cantiere con evidenti criticità strutturali su porzione nord. Gli impianti di riscaldamento e ACS non sono funzionanti; l'impianto fotovoltaico è presente ma non è documentato né collegato.

Punti di forza e criticità: posizione rurale panoramica con ampia metratura agricola e possibilità di attività agrituristica; presenza di impianto fotovoltaico e tre pensiline per agricampeggio (inclusi nella vendita). Criticità da considerare: parti dell'immobile non conformi alle planimetrie (necessità di eventuali pratiche di sanatoria a carico dell'acquirente), sistema fognario incompleto, e mancanza di certificazioni di conformità impianti. Alcuni terreni e fabbricati sono vincolati da contratto di affitto di fondo rustico (durata fino al 15/06/2029, canone annuo €1.800) e sugli immobili grava un'ipoteca volontaria iscritta nel 2012.

Contesto e servizi: il complesso si trova in frazione Villa d'Aiano, loc. Cà del Campanaro (via Rivella), in un contesto collinare rurale ideale per attività agricole, agrituristiche e ricettive. Servizi locali a breve distanza a Castel d'Aiano e collegamenti per Bologna; la zona è soggetta a vincolo idrogeologico e a prescrizioni urbanistiche locali (verifiche da parte dell'acquirente consigliate).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: podere rustico con fabbricati agricoli e abitazione (agriturismo)
• Superficie: laboratorio ~108 mq; edificio per camere ~101 mq; abitazione ~147 mq; terreni ~7 ha
• Piano: edifici terra/terra‑primo (stato di cantiere per l'abitazione)
• Località: Villa d'Aiano, loc. Cà del Campanaro, via Rivella n.26 (Castel d'Aiano, BO)
• Stato: parte ristrutturata ma con lavori in corso; abitazione in corso di ristrutturazione e con problematiche strutturali; impianti non funzionanti o non certificati
• Pertinenze: corti, depositi, impianto fotovoltaico a terra, tre pensiline per agricampeggio
• Classe energetica: sub.4 classe F; sub.5 classe E; mapp.680 classe E
• Valore di mercato stimato (perizia): €218.000 — valore a base d'asta indicato: €185.000

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