Appartamento All'asta In Via Giulio Giordani, 2 - Gaggio Montano (BO) - LOTTO 9842

Descrizione

🏡 Usufrutto appartamento primo piano all'asta a Gaggio Montano

Scopri un'occasione unica per l'acquisto all'asta: l'usufrutto di un accogliente appartamento situato nel cuore pulsante di Gaggio Montano. Questa è una soluzione intrigante per chi desidera un investimento con potenziale o una futura dimora a un prezzo vantaggioso.

L'immobile, con una superficie commerciale di circa 88 mq, si trova al primo piano di un edificio storico edificato ai primi del '900, privo di ascensore. Gli spazi interni sono ben distribuiti: un ingresso conduce alla cucina-pranzo, seguita da due camere da letto confortevoli, un disimpegno e un bagno. Un piccolo balcone aggiunge un gradevole sfogo esterno.

Attualmente, lo stato conservativo e le finiture si presentano mediocri, con pavimenti in ceramica e rivestimenti simili nell'angolo cottura e nel bagno. Gli infissi sono in legno con vetrocamera. Si segnala che l'immobile non possiede il certificato di abitabilità e presenta piccole irregolarità urbanistiche sanabili, con un costo stimato di €3.000,00 a carico dell'aggiudicatario.

Gli impianti elettrico e di riscaldamento (con caldaia murale e radianti) sono sottotraccia, ma non sono state reperite le dichiarazioni di conformità. L'acquirente dovrà formalmente rinunciare alla garanzia di conformità di tali impianti al momento dell'acquisto all'asta.

Si tratta di un'opportunità di acquisto all'asta riguardante l'usufrutto per l'intero immobile, che è attualmente locato. Il contratto d'affitto, opponibile alla procedura, scadrà il 31/05/2026 e genera un canone annuo di € 3.600,00, garantendo un rendimento immediato.

Posizionato nel cuore del centro storico di Gaggio Montano, adiacente alla piazza principale, questo immobile all'asta beneficia di tutti i servizi essenziali e delle comodità che il paese offre, rendendolo ideale per chi cerca praticità e vita di comunità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Usufrutto su appartamento
• Superficie: 88 mq commerciali (appartamento) + 2 mq (balcone)
• Piano: Primo
• Località: Gaggio Montano (BO)
• Stato: Mediocre, necessita di regolarizzazione urbanistica e conformità impianti
• Pertinenze: Balcone, usufrutto 1/1
• Classe energetica: F

Sei interessato a questa particolare forma di investimento all'asta o desideri maggiori dettagli? Contattaci per essere guidato nel processo di acquisto.