Appartamento All'asta In Via Giulio Giordani, 2 - Gaggio Montano (BO) - LOTTO 9844

Descrizione

🏡 Opportunità usufrutto all'asta a Gaggio Montano

Scopri un'interessante opportunità di investimento immobiliare all'asta nel cuore di Gaggio Montano. Questo usufrutto su appartamento rappresenta una scelta strategica per chi cerca un acquisto con potenziale e una visione a lungo termine.

L'immobile, situato al primo piano di un fabbricato storico risalente ai primi del '900, offre circa 49 mq commerciali distribuiti in ingresso disimpegno, una cucina pranzo funzionale, una camera da letto e un bagno, ideale per single o coppie.

Le finiture interne e lo stato manutentivo sono al momento carenti, con pareti intonacate e tinteggiate e pavimenti e rivestimenti in ceramica. Gli infissi sono in legno con vetrocamera, mentre l'impianto di riscaldamento è affidato a una stufa a pellet, dato che la caldaia murale è disconnessa e non funzionante. È presente un boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria.

Un aspetto cruciale per gli investitori è lo stato occupazionale: l'appartamento è locato con un contratto ad uso abitativo che scadrà il 24/05/2025 e sarà prorogabile per altri due anni. Il contratto è opponibile alla procedura.

Si segnala che l'immobile è privo di Certificato di Abitabilità e presenta alcune difformità catastali la cui regolarizzazione, stimata in circa 1.000 euro, sarà a carico dell'aggiudicatario. Non sono state reperite le dichiarazioni di conformità degli impianti, e l'aggiudicatario dovrà rinunciare alla relativa garanzia.

Posizionato nel vivace centro storico di Gaggio Montano, in adiacenza alla piazza centrale, l'immobile gode di una posizione comoda e ben servita, ideale per chi apprezza la vita di paese e la vicinanza ai servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Usufrutto su appartamento
• Superficie: 49 mq commerciali (55 mq catastali)
• Piano: Primo
• Località: Gaggio Montano (BO), Via Giordani n. 2
• Stato: Finiture carenti, privo di Certificato di Abitabilità, occupato
• Pertinenze: Parti comuni (tettoia e vano scale)
• Classe energetica: F

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