Terreno All'asta In Via Casona, N Snc - 40023 Castel Guelfo Di Bologna (BO) - LOTTO 24427

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazza e cantina all'asta a Castel Guelfo di Bologna

Scopri questa interessante opportunità all'asta per un appartamento spazioso, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione personalizzato in una zona tranquilla. Perfetto per trasformare un immobile in un'abitazione moderna e accogliente, con la possibilità di creare gli ambienti che hai sempre desiderato.

L'abitazione, situata al secondo piano, si estende su una superficie commerciale di circa 79,35 mq. Attualmente si presenta al grezzo, offrendo una tela bianca per personalizzazioni complete, dalle pavimentazioni agli impianti. Ogni dettaglio potrà essere scelto secondo i tuoi gusti e necessità, creando un ambiente su misura.

Internamente, l'appartamento è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, due camere da letto e un bagno. Un punto di forza è la presenza di una terrazza, ideale per momenti di relax all'aria aperta. L'immobile include anche una cantina, comoda per ogni esigenza di spazio, e si distingue per la presenza di finestrature con telai in legno e vetrocamera, oltre a serramenti esterni in PVC.

Si segnala che l'impiantistica, seppur completa al 95% per luce, riscaldamento (centralizzato a metano con caldaia a condensazione e radiatori) e predisposizione per climatizzazione, non è mai stata messa in funzione. L'immobile, attualmente in stato di abbandono e privo di manutenzione, presenta tracce residue di alluvione a maggio 2023, con pareti e massetti imbevuti d'acqua fino a 10 cm, un fattore da considerare nel progetto di ripristino.

Situato in via Annalena Tonelli 5/A a Castel Guelfo di Bologna, l'immobile si trova all'interno del "Condominio Geranio", parte della lottizzazione "Comparto C3 – Via Casona". L'area è residenziale e ben collegata, a circa 500 metri dal centro storico e 6 km dal casello autostradale di San Pietro sulla A14. La zona offre un contesto sereno con tutti i servizi principali facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento con cantina e terrazza
• Superficie: 79,35 mq (commerciale)
• Piano: Secondo
• Località: Castel Guelfo di Bologna (BO)
• Stato: Al grezzo, da ristrutturare, tracce alluvione
• Pertinenze: Terrazza, Cantina
• Classe energetica: Non indicata in perizia

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