Appartamento All'asta In Via Larga N 8 - 40023 Castel Guelfo Di Bologna (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a castel guelfo

Questa opportunità all'asta propone un fabbricato indipendente da ristrutturare, ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenziale di recupero. Posizionato in zona tranquilla, è adatto a chi vuole un progetto di ristrutturazione con corte privata.

Il fabbricato cielo-terra è sviluppato su due livelli (piano terra e primo) con magazzino retrostante su unico livello. Superfici rilevate: abitazione 116 mq (piani T-1), cantina 20 mq, stalla 49 mq, magazzino retro 51 mq, fienile 21 mq; corte/cortile di pertinenza catastale indicata circa 1.400 mq (rilievo in loco stima circa 1.200 mq). Interni: al piano terra cucina con camino, cucinotto, disimpegno scala e cantina; al primo tre camere, due disimpegni e bagno. Alcune altezze interne indicativamente da 2,64 a 3,20 m.

Lo stato di conservazione è vetusto e fatiscente: l'immobile è completamente da ristrutturare, privo di riscaldamento e con finiture datate. Gli impianti non sono a norma e non sono reperibili le relative certificazioni; l'acquirente dovrà farsi carico delle opere di adeguamento e rinunciare alla garanzia di conformità degli impianti come da normativa vigente. Parte del magazzino risulta difforme rispetto alla planimetria catastale e l'immobile non è dotato di certificato di abitabilità/agibilità: eventuali regolarizzazioni urbanistiche saranno a cura e spese dell'aggiudicatario.

Punti di forza: proprietà indipendente con ampia corte recintata e accesso carrabile su via Larga (SP31), spazi esterni che consentono ampliamenti o nuova distribuzione, presenza di cantina, stalla, magazzino e fienile per diverse destinazioni d'uso. Classe energetica attestata per la porzione abitativa: G (APE 16.06.2022).

Contesto e servizi: ubicato a Castel Guelfo di Bologna in via Larga n. 8, a circa 2–2,5 km dal centro del paese, a circa 6 km dal casello A14 di Castel San Pietro Terme e a circa 30 km dal centro storico di Bologna. Zona rurale ma collegata, con accesso diretto alla SP31.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato indipendente cielo-terra ad uso abitativo con stalla, fienile e magazzino
• Superficie: abitazione 116 mq; cantina 20 mq; stalla 49 mq; magazzino 51 mq; fienile 21 mq; corte/cortile catastale ca. 1.400 mq (rilievo ca. 1.200 mq)
• Piano: piani terra e primo (magazzino su unico livello al piano terra)
• Località: via Larga n. 8, Castel Guelfo di Bologna (BO)
• Stato: completamente da ristrutturare; impianti non a norma; assenza certificazione agibilità
• Pertinenze: corte/giardino recintato, accesso carrabile, cantina, stalla, magazzino, fienile
• Classe energetica: G (APE 16.06.2022)

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