Palazzo All'asta In Via Dell'artigianato, 24, 40023 Poggio Piccolo Bo, Italia - Castel Guelfo Di Bologna (BO) - LOTTO 10058

Descrizione

🏡 Complesso produttivo con appartamento all'asta a Castel Guelfo Immergiti in un'opportunità unica per il tuo futuro a Castel Guelfo di Bologna: un ampio complesso immobiliare con destinazione mista, comprendente un'unità residenziale e vasti spazi commerciali/produttivi, disponibile all'asta. Questa proprietà versatile si trova in una posizione strategica e offre un potenziale di sviluppo significativo per chi cerca un investimento dinamico. Il lotto è composto da un appartamento al primo piano, di circa 89 mq commerciali, che include ingresso, cucina, soggiorno, due camere, disimpegno, lavanderia e bagno. Le finiture sono pratiche, con pavimenti in ceramica, infissi in alluminio e porte interne in legno. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, climatizzazione e videocitofono. Attualmente locato, garantisce una rendita immediata, ma si segnala che l'alloggio è privo di abitabilità e presenta difformità interne, con costi di regolarizzazione a carico dell'acquirente, stimati in un minimo di € 2.000,00. Al piano terra si sviluppano circa 723 mq commerciali di spazi artigianali e commerciali, intelligentemente suddivisi in tre porzioni indipendenti, tutte locate. Qui troverai uffici funzionali con servizi, ampie aree per riunioni e esposizioni, pratici magazzini/archivi e zone spogliatoio. Le finiture interne spaziano dal parquet al linoleum, dalla ceramica al cemento industriale, a seconda della zona. È importante notare la presenza di infiltrazioni dalla copertura in alcune aree e la necessità di demolire un soppalco metallico non autorizzato, con ulteriori interventi di regolarizzazione a carico dell'aggiudicatario. L'edificio, una solida struttura prefabbricata in cemento armato costruita a metà degli anni '90, si integra bene nel contesto produttivo. Dispone di un'area esterna comune parzialmente pavimentata, con comodi posti auto e spazi di manovra, facilmente accessibile da Via dell'Artigianato e Via del Mangano. Questo complesso è situato nella vivace località di Poggio Piccolo, cuore di un affermato polo industriale e commerciale, a pochi minuti dal casello autostradale A14 e da un rinomato outlet. La sua vocazione produttivo-commerciale rende questa asta giudiziaria un'opportunità strategica per chi desidera investire in un'area in costante evoluzione. 📍 Dettagli principali: • Tipologia: Complesso immobiliare misto (residenziale, artigianale, commerciale) • Superficie: Residenziale 89 mq commerciali; Artigianale/Commerciale 723 mq commerciali. Totale 812 mq commerciali. • Piano: Residenziale primo piano; Artigianale/Commerciale piano terra. • Località: Castel Guelfo di Bologna, località Poggio Piccolo. • Stato: Discreto, con difformità edilizie/catastali e mancanza di abitabilità per l'alloggio. Regolarizzazione e oneri a carico aggiudicatario. • Pertinenze: Area esterna comune con posti auto e spazi di manovra. • Classe energetica: Appartamento Classe G; Spazi Commerciali/Artigianali tra Classe D e G (specifiche per porzione). Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo e fornirti tutti i dettagli necessari per una scelta informata su questa interessante proprietà.