Palazzo All'asta In Via Viara, 11204 - Castel San Pietro Terme (BO) - LOTTO 9737

Descrizione

🏡 porzione di casa con terreno all'asta a castel san pietro terme

All'asta: porzione di fabbricato rurale ristrutturato con ampio terreno, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di valorizzazione. Opportunità interessante per investitori o famiglie pronte a intervenire su una proprietà con sviluppo su più livelli.

L'immobile è una porzione di fabbricato ad uso abitativo disposta su seminterrato, piano terra e primo, con vani accessori e deposito aggiuntivo nella stessa corte. Superficie commerciale ragguagliata circa 209 m² (unità abitativa principale ~167 m² nette + accessori), superficie catastale unità principale 205 m²; deposito circa 71 m²; appezzamento di terreno agricolo pertinenziale circa 2.437 m². L’abitazione offre ingresso su soggiorno con ampia apertura verso altro vano living, cucina, bagno e una camera al piano terra; al primo piano disimpegno, bagno e tre camere (una con cabina-armadio e collegamento a sottotetto non abitabile). Al seminterrato cantina e locale lavanderia.

Punti di forza: corte privata e terreno di 2.437 m² che garantiscono riservatezza e spazio esterno utilizzabile; struttura in sasso e laterizio con travi in legno a vista che conferiscono carattere; deposito indipendente di 71 m² utile come magazzino/autorimessa o laboratorio. Criticità e trasparenza: la perizia segnala difformità edilizie e planimetriche che richiedono regolarizzazione/costo di sanatoria a carico dell'aggiudicatario; l’immobile è occupato (proprietari) al momento del sopralluogo ed è gravato da iscrizioni pregiudizievoli indicate in visura (iscrizione ipotecaria e verbale di pignoramento trascritto). Impianto di riscaldamento attuale limitato a stufa a legna; radiatori non funzionanti. Certificazione energetica presente (Attestato rilasciato dal certificatore Regione ER n.07565).

Contesto: a circa 12 km dal centro di Castel San Pietro Terme, in zona rurale vicino alla località Molino Nuovo nella valle del Sillaro. Posizione tranquilla e panoramica tipica della collina, vicina a servizi di paese e collegamenti verso il capoluogo; ideale per chi cerca una casa immersa nel verde ma a breve distanza dai servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso abitativo con deposito e terreno pertinenziale
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata circa 209 m²; terreno catastale circa 2.437 m²; deposito ~71 m²
• Piano: seminterrato, piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Castel San Pietro Terme (BO), via Viara
• Stato: buono/sufficiente con finiture recenti in alcuni locali; necessita regolarizzazioni edilizie e interventi impiantistici
• Pertinenze: deposito/magazzino nella corte, cantine, lavanderia, ampia corte e terreno pertinenziale
• Classe energetica: APE presente (certificatore Regione Emilia-Romagna n.07565)

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