Palazzo All'asta In Via Viara, 11204 - Castel San Pietro Terme (BO) - LOTTO 9737

Descrizione

🏡 porzione di casa con terreno all'asta a Castel San Pietro

Questa porzione di casa in campagna, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazi generosi e un terreno pertinenziale in posizione tranquilla. Immobile all'asta ideale per chi vuole un intervento di ristrutturazione calibrato e ottenere valore in una zona rurale con carattere.

L'immobile è una porzione di fabbricato su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di circa 209 m², con unità abitativa principale e locali accessori. Al piano terra ampio soggiorno-pranzo con arco in muratura, cucina e bagno; al primo piano disimpegno, bagno e tre camere (una con vano-armadio e collegamento a sottotetto ad uso ripostiglio). Al seminterrato cantine e lavanderia. Completano la proprietà un deposito/ magazzino di circa 71 m² e un appezzamento di terreno pertinenziale di circa 2.437 m².

Punti di forza: carattere rustico con travi in legno a vista e dettagli in mattone, ampi volumi abitativi, laboratorio/deposito indipendente e terreno adiacente che apre possibilità agricole o di ampliamento delle aree esterne. Criticità da considerare: immobili risultano non conformi a stato catastale/edilizio per difformità interne (necessaria regolarizzazione/sanatoria a carico dell’aggiudicatario) e impianti senza certificazioni; il riscaldamento attualmente è composto da stufa a legna (radiatori non alimentati).

Collocazione: località Molino Nuovo, via Viara, Comune di Castel San Pietro Terme (BO), a circa 12 km dal centro urbano, in ambito agricolo collinare (zona soggetta a vincolo idrogeologico). Servizi di base nei dintorni, facile collegamento alla rete viaria locale; ideale per chi cerca riservatezza senza essere completamente isolato. Nota: immobile occupato dai proprietari al momento della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso abitativo con deposito e terreno pertinenziale
• Superficie: superficie commerciale circa 209 m²; unità abitativa lorda segnalata ~251 m² (catastale 205 m²); deposito 71 m²; terreno 2.437 m²
• Piano: seminterrato - piano terra - primo (S1/T/1)
• Località: Castel San Pietro Terme (BO), via Viara, località Molino Nuovo (ca. 12 km dal centro)
• Stato: conservazione sufficiente; deposito da completare; immobile NON CONFORME catastalmente/ediliziamente (sanatoria a carico aggiudicatario)
• Pertinenze: deposito/magazzino 71 m², cantine, lavanderia, terreno pertinenziale 2.437 m²
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica (APE) presente (certificatore Regione Emilia-Romagna n.07565) — classe non indicata nella perizia
• Ulteriori note: immobile occupato; assenza di certificazioni impianti; prezzo base d'asta indicato in perizia: € 4.000 (verificare atti e condizioni)

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