Terreno All'asta In Via Giuseppe Tanari Snc - Castel San Pietro Terme (BO) - LOTTO 9761

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a Castel San Pietro Terme

Questo terreno edificabile è un'opportunità unica all'asta per chi cerca spazio, privacy e possibilità progettuali in una zona residenziale collinare. Un lotto libero e pronto per essere sviluppato secondo il Piano Particolareggiato vigente.

Si tratta di un lotto di terreno residenziale di 1.526 mq con indice di fabbricabilità If = 0,5 (potenzialità edificatoria pari a ca. 763 mc, corrispondente a una S.U. indicativa di circa 250–270 mq). Il lotto ha sagoma irregolare e forte pendenza: per la costruzione sarà necessario prevedere interventi di sistemazione dei rilevati (terre rinforzate/terre armate). Non sono presenti impianti e l’area risulta attualmente libera e disponibile. Inserito nel Piano Particolareggiato “CA’ PRIVA E PELLIZZARA DI SOTTO”, è destinato principalmente a residenza con possibilità di funzioni complementari previste dalla convenzione.

I punti di forza sono la superficie generosa, l’ottima esposizione collinare e la possibilità di realizzare un’abitazione unifamiliare di ampia metratura o più unità compatibilmente con la normativa locale. L’assenza di edificazioni esistenti permette al futuro acquirente di progettare liberamente nel rispetto delle quantità urbanistiche; trattandosi di immobile all'asta, l’acquirente dovrà verificare e adempiere eventuali obblighi previsti dalla convenzione urbanistica e dal Consorzio: alla data perizia risultava un importo non corrisposto pari a € 4.834,04 a carico della proprietà.

La posizione è a circa 3 km dal centro di Castel San Pietro Terme (BO), in una fascia collinare residenziale di pregio caratterizzata da villette indipendenti e un contesto verde e tranquillo. Le opere di urbanizzazione primaria sono state in parte cedute al Comune; il lotto gode della disciplina urbanistica del RUE (zona AUC_A4) e non risultano, allo stato dell’istruttoria, impedimenti sostanziali al rilascio dei titoli edilizi necessari. Per chi cerca un’occasione su asta giudiziaria Castel San Pietro Terme, questo lotto offre potenzialità concrete da sviluppare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreno edificabile residenziale (Piano Particolareggiato "CA' PRIVA E PELLIZZARA DI SOTTO")
• Superficie: ca. 1.526 mq (superficie fondiaria)
• Piano: terreno collinare (forte pendenza)
• Località: Via Giuseppe Tanari snc, Castel San Pietro Terme (BO)
• Stato: libero e disponibile; sagoma irregolare, pendenza marcata; necessarie opere di sistemazione terra
• Pertinenze: nessuna costruzione presente; nessun impianto esistente; opere di urbanizzazione primarie riferite alla convenzione
• Classe energetica: non applicabile (lotto edificabile)
• Potenzialità edificatoria: If = 0,5 → ca. 763 mc (S.U. indicativa 250–270 mq)
• Valutazione perizia: valore di mercato arrotondato € 120.000 — valore a base d’asta € 102.000

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