Appartamento All'asta In Via Alfredo Oriani, 21 - Castel San Pietro Terme (BO) - LOTTO 9912

Descrizione

🏡 appartamento con magazzino e corte all'asta a castel san pietro terme

Questa porzione di immobile in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento con pertinenze e terreno a breve distanza dal centro. Si tratta di una quota indivisa (1/6) di un compendio composto da abitazione, magazzino/garage e terreno agricolo.

L'immobile è una porzione di civile abitazione al piano terra (circa 112 m² catastali) con ampio magazzino/garage (40 m² catastali) e corte di pertinenza esclusiva. La superficie commerciale complessiva stimata è di circa 126 m². L'appartamento si apre su un soggiorno/pranzo luminoso, cucina, corridoio, due camere matrimoniali e servizi; i materiali sono discreti ma datati, gli infissi in parte in legno e in parte metallici con vetro singolo. Nessun ascensore (piano terra).

Tra i punti di forza: accesso diretto dalla corte esclusiva, presenza del magazzino/garage doppio utile anche come locale tecnico o deposito, esposizione favorevole e posizione a breve distanza dalle principali vie di collegamento (Viale Oriani / SS9). Criticità da considerare: il magazzino presenta un bagno non autorizzato e potrebbe richiedere una SCIA in sanatoria (costo indicativo per il ripristino/adeguamento del bagno circa €5.000, esclusi onorari tecnici); non sono reperite le certificazioni di conformità degli impianti — l'acquirente dovrà assumersi gli oneri di adeguamento come previsto dalla normativa.

Il compendio include inoltre una quota di terreno agricolo (destinazione castagneto da frutto) di circa 30,14 are (≈ 3.014 m²). Sul terreno grava una servitù militare di tutela (S.R.I. “Monte Grande”) con limitazioni d'uso temporanee (proroga in essere fino al 14/04/2028) che impongono vincoli alle costruzioni e ad alcune attività; la zona del fabbricato è inserita nel tessuto urbano consolidato del comune di Castel San Pietro Terme, con servizi e collegamenti nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/6 di porzione di appartamento civile con magazzino e terreno agricolo
• Superficie: appartamento 112 m² catastali; magazzino 40 m² catastali; sup. commerciale ≈ 126 m²; terreno ≈ 30,14 are (≈ 3.014 m²)
• Piano: piano terra (accesso da corte)
• Località: Via Alfredo Oriani n.21, Castel San Pietro Terme (BO)
• Stato: discreto, finiture datate; magazzino con bagno non autorizzato; impianti senza certificazione reperita
• Pertinenze: magazzino/garage doppio (40 m²), corte esclusiva (sub.19), quota di terreno agricolo (CAST FRUTT)
• Classe energetica: da acquisire (A.P.E. in fase di predisposizione)

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