Palazzo All'asta In Via Conventino, 2249 - Castel San Pietro Terme (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale rustico con terreno e corte all'asta a Castel San Pietro Terme

Questo ampio immobile rurale viene proposto all'asta in posizione tranquilla e panoramica: un'opportunità per chi cerca una casa con terreno agricolo e spazi esterni generosi da valorizzare. L'annuncio riferisce esclusivamente il Lotto unico messo in vendita dalla perizia tecnica.

L'immobile è un fabbricato cielo-terra a destinazione mista: al piano primo un'abitazione open-space (circa 85 m²) con terrazzo d'ingresso (~17 m²); al piano terra locali produttivi agricoli per circa 85 m² e una cantina (~17 m²), parte dei quali sono stati adibiti ad uso abitativo in origine non regolare. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 1.200 m², una tettoia abusiva di circa 32 m², un campo da tennis e un laghetto, oltre a terreni agricoli per complessivi circa 2 ha 68 are 96 ca.

Lo stato conservativo è complessivamente scarso: finiture semplici, assenza di impianto di riscaldamento funzionante, impianto elettrico e termico con documentazione parziale e presenza di difformità edilizie (scale esterne posizionate diversamente, tramezzature interne in legno, modifiche di aperture, aumento di quote e tettoia abusiva). Sono presenti crepe e parziali distacchi strutturali in corrispondenza del corpo cantina: la documentazione segnala la necessità di interventi strutturali e di regolarizzazione. Tutti gli oneri per eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente.

Punti di forza: grande lotto agricolo sfruttabile per colture o hobby farm, ampia corte e accessi carrabili, terrazzo panoramico e immediata vicinanza a Castel San Pietro Terme. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con progetto agricolo o ricettivo. Classe energetica: G — APE rilasciati per le porzioni abitative; indici EPgl,nren riportati in perizia circa 410–533 kWh/m²·anno. Immobile occupato al momento dall'esecutato e da un familiare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale rurale / fabbricato misto (abitazione + produttivo agricolo)
• Superficie: abitazione piano primo ca. 85 m² + terrazzo 17 m²; piano terra ca. 85 m²; cantina 17 m²; tettoia abusiva 32 m²; corte esclusiva ca. 1.200 m²; terreni agricoli 2 ha 68 are 96 ca
• Piano: cielo-terra (piano terra + primo)
• Località: Castel San Pietro Terme (BO), via Conventino (perizia)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa; difformità e abusi urbanistici segnalati; presenza di crepe strutturali
• Pertinenze: corte esclusiva, campo da tennis, laghetto, tettoia abusiva, terreni agricoli
• Classe energetica: G (APE registrati; EPgl,nren indicativi 409–533 kWh/m²·anno)
• Valore a base d'asta: € 180.000 (come da perizia)

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