Palazzo All'asta In Via Del Mincio, 4 - Castello D'argile (BO) - LOTTO 9904

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con vetrina e bagno all'asta a Castello D'Argile

In posizione centrale, proponiamo immobile all'asta ideale per investimento o attività professionale: locale al piano terra con ampia vetrina su strada e ingresso indipendente. Opportunità interessante in asta giudiziaria nel cuore di Castello D'Argile.

Il locale misura circa 73 m² (superficie commerciale) ed è composto da un ampio vano a vista con grande serramento vetrato a 5 ante, un antibagno e un bagno. Accesso diretto dal piano stradale e porta di servizio sul retro verso la corte condominiale. Pavimenti in lastre di marmo nella zona principale e rivestimenti ceramici nei servizi.

Punti di forza: ottima visibilità su via del Mincio, serrande metalliche motorizzate, ampie superfici finestrate che garantiscono luce naturale e ingresso indipendente a livello strada. Criticità da considerare: immobile non abitato e in stato di degrado con necessità di manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti; assenza di certificazioni di conformità impiantistica; presenza di discrepanza catastale (cat. C/3 laboratorio vs. autorizzazione d’uso a ufficio) da regolarizzare a cura e spese dell’aggiudicatario.

Contesto: l’immobile si trova nel centro storico di Castello D'Argile, nelle immediate vicinanze del municipio e di servizi locali come attività commerciali e parcheggi. Zona ben servita e con flusso pedonale, adatta per studi professionali, showroom di piccole dimensioni o attività di vicinato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale/ufficio al piano terra (uso autorizzato: ufficio; catastale: C/3 laboratorio)
• Superficie: circa 73 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da strada
• Località: Castello D'Argile (BO), via del Mincio n.2
• Stato: non occupato, condizioni di degrado, necessità interventi e regolarizzazioni
• Pertinenze: ingresso vetrato su strada, porta di servizio su corte interna
• Classe energetica: G — EPgl,nren = 252,00 kWh/m² anno (APE n.07565-749515-2025)

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