Attivita Commerciale All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio, 1/2 - 40055 Castenaso (BO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 serre produttive con impianto fotovoltaico all'asta a castenaso

Questa opportunità unica all'asta presenta un compendio produttivo ideale per attività vivaistiche o riorganizzazione industriale: serre, magazzini e terreni a Villanova di Castenaso, in vendita tramite procedura di liquidazione controllata.

Spazi ampi e riconfigurabili: il lotto comprende circa 5.125 mq lordi di serre (4 campate di diverse dimensioni), un magazzino di 190 mq e deposito di 168 mq, oltre a circa 1 ha di terreno agricolo. Le serre sono dotate di impianti elettrici, sistemi di aereazione, irrigazione e banchi di coltivazione; una porzione è riscaldata a pavimento. È presente un impianto fotovoltaico da 198,72 kW installato nel 2010 (con convenzione GSE attiva dal 14/06/2011). Gli spazi non sono in attività da oltre un anno; molte attrezzature sono obsolete o da verificare, la funzionalità non è garantita.

Punti di forza e criticità: posizione a breve distanza da Bologna (circa 6 km dal capoluogo), area urbanisticamente inserita in zona ASP4 (attività vivaistiche e floricoltura) e possibilità di riavvio dell’impianto fotovoltaico. Criticità da considerare: difformità interne soggette a sanatoria o ripristino (costi stimati circa €5.000 a carico dell’aggiudicatario), assenza di certificazione di conformità per tutti gli impianti (l’aggiudicatario dichiara rinuncia alla garanzia di conformità) e presenza parziale di occupazione temporanea fino al 28/02/2026. Nell’aggiudicazione, lo smaltimento di beni obsoleti è completamente a carico dell’acquirente.

Contesto e servizi: ubicato in via Giuseppe di Vittorio n.1/2, frazione Villanova di Castenaso, l’insediamento gode di facile collegamento con la rete viaria e della vicinanza ai servizi del comune di Castenaso e della città di Bologna. Zona specializzata per attività vivaistiche e floricoltura, ideale per operatori del settore o per chi cerca un immobile all'asta con potenziale produttivo e spazio esterno significativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio produttivo agricolo (serre floro-vivaistiche)
• Superficie: serre ca. 5.125 mq lordi (Serra 1: 605 mq; Serra 2: 595 mq; Serra 3: 1.250 mq; Serra 4: 2.675 mq); magazzino 190 mq; deposito 168 mq; terreni agricoli ca. 1,00 ha
• Piano: terra (aree e serre su unico livello)
• Località: via Giuseppe di Vittorio n. 1/2, Villanova di Castenaso (Castenaso, BO)
• Stato: non in attività da oltre un anno; attrezzature in gran parte obsolete/non testate; immobile indicato come non regolare (dati perizia) — difformità da sanare a carico dell’aggiudicatario
• Pertinenze: impianto fotovoltaico 198,72 kW (installato 2010, convenzione GSE dal 14/06/2011 per 20 anni), uffici interni, banchi di coltivazione, celle frigo e altri accessori (valore beni mobili accessori stimato €5.000)
• Classe energetica: non obbligatoria per tipologia (edificio rurale senza permanenza di persone)
• Prezzo indicativo: valore di mercato €1.150.000; prezzo base d’asta indicato in perizia €800.000 (procedura di liquidazione controllata)

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