Appartamento All'asta In Via Bagucci, 62 – Località Bagucci Castiglione Dei Pepoli (BO) - LOTTO 7774

Descrizione

🏡 appartamento con camino all'asta a bagucci (castiglione dei pepoli)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una porzione di fabbricato indipendente immersa nel carattere tipico dell'Appennino tosco-emiliano. Ideale per chi cerca una seconda casa o un intervento da ristrutturare con budget contenuto in asta giudiziaria a Castiglione dei Pepoli.

L'appartamento si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale di 70 mq: ingresso-soggiorno con angolo cottura al piano terra (dotato di camino), una camera e bagno al piano primo e una seconda camera con piccolo ripostiglio/armadio a muro al piano secondo. Altezza interna circa 235 cm ai piani terra e primo e circa 195 cm all'ultimo piano sotto falda. Non è presente impianto di riscaldamento centralizzato; è presente un caminetto a legna e un boiler elettrico per acqua calda il cui funzionamento non è stato verificato.

Lo stato conservativo è discreto ma richiede lavori di manutenzione e la regolarizzazione di alcune piccole difformità interne (muro interno, armadio a muro e adeguamento finestre). Per le sanatorie edilizie è stata stimata una spesa indicativa di circa €5.000,00. L’impianto elettrico non è documentato come a norma: l'aggiudicatario, ai sensi del D.M. 22.01.2008 n.37, dovrà assumersi la responsabilità e i costi per l'adeguamento degli impianti, rinunciando alla garanzia di conformità.

Tra i punti di forza: porzione indipendente da cielo a terra con tre fronti sulla strada, esposizione a sud che garantisce buona luminosità, presenza di camino e accesso diretto dalla via comunale. La proprietà è attualmente nella disponibilità dell’esecutato; l’immobile è inserito in un piccolo borgo rurale raggiungibile da Via Bagucci, in zona B1 del PRG e soggetta a vincoli di tutela (microzonazione sismica depositata).

La zona è prevalentemente montana e tranquilla, immersa nel verde e a circa 4 km dal centro di Castiglione dei Pepoli, 8 km dall'ingresso A1 (Badia) e 20 km dalla stazione ferroviaria più vicina. Pur essendo servita da corse pubbliche essenziali, l'uso dell'auto resta consigliato per la maggior parte degli spostamenti. Questa proposta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con potenziale di personalizzazione in un contesto autentico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento da cielo a terra indipendente
• Superficie: 70 mq (superficie commerciale)
• Piano: sviluppato su 3 piani (no ascensore)
• Località: Via Bagucci n.62, località Bagucci – Castiglione dei Pepoli (BO)
• Stato: da ristrutturare / necessita manutenzione e regolarizzazione edilizia (sanatoria stimata €5.000)
• Pertinenze: autorimessa e area cortiliva (segnalate in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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