Terreno All'asta In 40014 Crevalcore Bo, Italia Crevalcore, Bologna - LOTTO 57018

Descrizione

🏡 terreno edificabile commerciale all'asta a san giovanni in persiceto

All'asta: occasione per investitori e operatori del settore per acquisire un ampio terreno edificabile con destinazione commerciale/produttiva/terziaria, a breve distanza da Bologna. Questa vendita giudiziaria offre la possibilità di sviluppare un progetto in un'area già soggetta a titoli abilitativi e opere di urbanizzazione collaudate.

Il lotto è costituito da terreni edificabili per una superficie fondiaria complessiva di circa 38.865 m², accessibili dalla ex statale 255 Modena-Ferrara (distanza da Bologna ~30 km). I mappali risultano regolarmente censiti in Catasto Terreni e Fabbricati; sono presenti elaborati planimetrici e permesso di costruire n. 850/2022/SUE (27/03/2023) con collaudo delle opere di urbanizzazione del comparto D7.8 (determinazione n. 413 del 27/06/2025). Lo stato di fatto è libero da edificazioni permanenti, con alcune sotto-aree concesse in comodato d'uso rinnovabile a terzi (intimato lo svincolo dal Liquidatore).

Area e distribuzione: terreno pianeggiante suddiviso in più particelle (mappali riportati in perizia) comprendente zone urbanizzate, vie interne asfaltate e lotti individuati per edificazione. Alcune vie sono state parzialmente chiuse per interventi ambientali; è presente un accesso provvisorio sul lato sud che garantisce collegamento diretto alla zona residenziale e al supermercato Lidl adiacente.

Punti di forza e criticità: plus significativi sono la destinazione d'uso ammessa (commerciale/industriale/terziaria), il collaudo delle urbanizzazioni e la vicinanza a infrastrutture e insediamenti produttivi (Safe s.p.a., Assa Abloy, Lidl). Criticità da valutare: prescrizioni e oneri urbanistici legati alle convenzioni sottoscritte, presenze segnalate di problemi ambientali per i quali sono state emesse ordinanze e una procedura di Arpae relativa a linee elettriche sotterranee che potrebbe comportare vincoli espropriativi; si raccomanda attenta lettura della perizia e delle relazioni tecniche prima di procedere a offerta per questo immobile all'asta.

Contesto e servizi: ubicazione strategica lungo la SP 255, a circa 30 km da Bologna, con immediata prossimità a insediamenti commerciali e industriali consolidati, servizi locali e collegamenti stradali per il territorio emiliano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile commerciale/produttivo/terziario (lotto unico)
• Superficie: circa 38.865 m² (superficie fondiaria complessiva)
• Piano: terreno
• Località: San Giovanni in Persiceto (BO), accesso da ex statale 255 Modena-Ferrara
• Stato: aree urbanizzate con collaudo opere; alcune porzioni in comodato (intimata liberazione); segnalate criticità ambientali da valutare
• Pertinenze: strade interne asfaltate, accesso provvisorio lato sud; elaborati planimetrici e permesso di costruire presenti
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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