Appartamento All'asta In Piazza Roma, 6, 40025 Fontanelice Bo, Italia - 40025 Bologna (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con cantina all'asta a Fontanelice

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare nel cuore di Fontanelice. Questo immobile all'asta offre spazi generosi al piano terra e pertinenze utili, ideale per chi valuta un acquisto giudiziario con margine di intervento e personalizzazione.

L'appartamento, di tipologia abitativa, sviluppa una superficie commerciale di circa 133,6 mq e si trova al piano terra con accesso da corte comune. La disposizione interna comprende ingresso-pranzo, soggiorno, due disimpegni, due camere e un bagno; oltre a cantina al piano seminterrato e ripostiglio in fabbricato accessorio. Le finiture interne sono di livello sufficiente: pavimenti in cotto, serramenti in legno con vetrocamera (in parte dotati di scuri e inferriate) e porte interne tamburate, in condizioni mediocri.

Punti di forza e aspetti da considerare: ampia metratura, pertinenze immediate (cantina e ripostiglio) e posizione centrale. Lo stato conservativo è mediamente scadente con segni di umidità di risalita e impianti attualmente inattivi; la caldaia a gas (marca TRONIC, ubicata in cantina) potrebbe non essere conforme. Non sono reperibili le certificazioni di conformità impiantistiche: l'aggiudicatario dovrà rinunciare alla garanzia di conformità secondo il D.M. 22.01.2008 n.37 e farsi carico degli adeguamenti. Si segnala inoltre la presenza di opere non denunciate catastalmente (fuse più unità e porzione di corridoio ricompresa) che richiedono regolarizzazione Doc.Fa. stimata indicativamente in circa €1.500,00 più eventuali sanzioni, a totale onere dell'acquirente.

Criticità importanti: il fabbricato è soggetto all'ordinanza comunale n.49 del 14.10.2024 di non fruibilità, pertanto l'immobile è attualmente non utilizzabile fino agli interventi necessari; l'unità risulta libera da persone ma al suo interno sono presenti materiali e arredi. È prevista la possibilità di chiudere alcune aperture verso unità contigue (ad es. accessi a camere/cantine di subalterni diversi) per ripristinare la piena autonomia dell'unità, interventi da valutare in sede tecnica.

La posizione è centrale in Piazza Roma a Fontanelice (BO), comoda a servizi locali, negozi e collegamenti del capoluogo comunale. Per investitori esperti o privati con progetto di ristrutturazione, questa casa all'asta rappresenta un'opportunità per ottenere un immobile spazioso in centro, da rimettere a nuovo secondo le proprie esigenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento abitativo all'asta
• Superficie: 133,6 mq superficie commerciale (127 mq abitazione + 4,4 mq ripostiglio + 22,1 mq cantina)
• Piano: piano terra (cantina al piano seminterrato) — accesso da corte comune
• Località: Piazza Roma n.6, Fontanelice (BO)
• Stato: mediocre; immobile non fruibile per ordinanza comunale n.49 del 14/10/2024; impianti inutilizzati/inattivi
• Pertinenze: cantina (P.S1) e ripostiglio in fabbricato accessorio
• Classe energetica: G (APE registrato 20/10/2025)

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